近日，深圳多套房源單日漲價超百萬，杭州“淘寶一姐”直播賣房引來高流量等引起關注。

　　而西安樓市從4月份開始，多個高價盤登記一路“飄紅”(指登記人數超過可售房源數)，這是“艷陽高照”還是“虛假繁榮”?專家分析，市場階段性小行情乍現，購買需求、價格梯度增長，但市場價格漲幅有限，中長期將平穩漸漲。

　　現象：3月高價盤意向登記飄紅

　　中國房價行情網數據顯示，3月份西安新房住宅出售平均單價為1.41萬元/㎡，環比上漲0.27%，同比上漲6.48%。

　　價格保持上漲的同時，從西安市場表現來看，未央金茂府、卓越坊、融創·觀唐宸院等多個高價盤意向登記一路飄紅，成為當前比較惹眼的現象。

　　記者從西安市住房和城鄉建設局網站了解到，4月份，目前已經有蘇寧云著、白樺林溪、金輝·東方銘著、融創·觀唐宸院、萬科雁鳴湖、卓越坊、廣匯·匯悅城、未央金茂府等八個項目完成了住房意向登記，除廣匯·匯悅城、白樺林溪外，其他幾個樓盤銷售均價都超過16000元/㎡，屬于高價盤。

　　不難發現，高價盤占據了市場重要的份額，成為樓市新的熱點。

　　分析：高地價是推手

　　房價想降不容易

　　房價的上漲，土地成本是最大推手。數據顯示，3月，西安土地成交畝單價為649.85萬元/畝，較上月大幅上漲，環比上漲200.91%，同比上漲38.45%;樓面價為4137.26元/㎡，環比上漲241.48%，同比上漲65.49%。

　　美城股份首席市場分析師沈瑋表示，從2016年開始，西安諸多高價地塊誕生，這些高價地塊轉為樓市供應時，入市價格都足以讓市場為之一顫，可每每有同區域更高價格的樓盤入市時，市場慢慢接受了之前的價格，或者說時間夯實了價格。高地價項目拿地后，區域內滿是看漲的聲音;而土地越來越貴的同時也越來越遠，這意味著未來的置業成本上升，可選擇的地段也會越來越遠。

　　觀點：緊迫感是一時表象

　　房價中長期將平穩漸漲

　　創典全程信息部部長劉蘭蘭介紹，3月份第2周起售樓部的上訪量基本都已經恢復至年前的80%左右，伴隨著供應的恢復和疫情積壓的置業需求的釋放，市場整體成交量快速回升，單價過2萬/㎡的高端項目碧桂園云頂也要搖號。在經歷了疫情期間，部分房企打折，短暫小幅回調后，房價隨后走高。這些似乎都向外界傳遞出市場火熱的信號，從而給部分購房者帶來了強烈的緊迫感。

　　但是我們應該理性看待，首先，目前市場的火熱只是把積壓的、本該就有的購房消費集體釋放出來罷了，市場的供需雙方依然保持不變。其次，在國內經濟遭受疫情打擊下，仍然堅持“房住不炒”，表明調控樓市的決心超乎想象，若沒有政策刺激，市場將會逐漸回歸平穩。

　　西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁分析，市場回歸疫情前常態的供需狀態，復蘇跡象明顯。一方面，房企加速項目進度，加快市場供應節奏，同時品牌房企加快區域拓展取地的投資開發意向，堅定市場信心。另一方面，購買力回歸，被疫情影響、擠壓的需求逐步釋放。此外，疫情對住宅功能的需求延伸、居住理念的迭代起了催化劑作用，大多房企及時研發、改良優化適配市場需求產品，提高企業產品競爭力。

　　朱郁預計，西安市場后續120—160㎡面積段的剛改、終改型客群將呈現明顯增量趨勢，對價格的承受力較強。同時，存在出售閑置資產置換首付的現象，市場階段性小行情乍現，購買需求、價格梯度增長，但價格漲幅有限，中長期將平穩漸漲。 華商報記者 狄芳 杜蒙