在西安市第六批商品房價格公示中，90㎡—120㎡的剛需中小住宅共計2000余套，不足總房源7109套的30%，僅存在于悅尚錦云、御錦城、招商城市主場等少數樓盤的個別樓宇中。相比之下，此次公示的18個樓盤中，130㎡—170㎡的剛改中大戶型住宅占比較高，其中，不乏像金地世家風華推出的房源146㎡—216㎡區間，目標只為市場住房改善一族量身定做。

　　業界認為，需求決定市場訴求優化產品，目前，在大西安快速發展骨架進一步拉大，購房群體剛改為主的前提下，房地產市場中大戶型備受青睞已成為一種趨勢。

　　90㎡左右新房源少見

　　某樓盤銷售代理公司王經理介紹，從他們目前所代理十幾個樓盤客戶登記資料來看，購買90㎡左右住宅的群體比較少，大多為步入社會不久的小年輕剛需一族，其普遍訴求樓盤位置繁華、交通便利、性價比高、經濟實惠。而對于購房主體住宅改善一族，大家則追求環境、綠化、配套和舒適度，特別對戶型布局、功能和面積十分講究。從市場需求上講，這一點與第六批所公示房源中大戶型居多的特點比較吻合。

　　“上班沒幾年，父母也沒多少積蓄，想在西安買一套七八十平方米的兩居室安置新家。近期跑了好幾個樓盤，這次了解到第六批房源中，世園林語、御錦城及綠地國港新里程等樓盤有79.41㎡—90㎡這樣的剛需戶型，已經在看中的樓盤遞交購房資料了，希望早一天如愿以償。”購房者何先生說。

　　一般情況下，樓盤開發建設詳規中都會存在戶型比，開發商可根據每棟樓宇的位置、采光、通風和綠化景觀等條件，對樓宇戶型大小科學布局。按慣例，條件好位置佳的所謂樓王，開發商勢必以大戶型、經典戶型建設為主，小戶型在設計上只能見縫插針、修邊補角。資深地產策劃人靳先生認為，處于全局考慮，規模稍大的樓盤將某單元甚至某棟樓宇全部設計成中小戶型或大戶型都不足為怪。在房源面市分期分批以每棟樓宇為單位的前提下，某樓盤某一時間推出大戶型房源，某一批幾個樓盤面市產品雷同，所呈現出大戶型占比高的態勢，多少都有巧合的成分。

　　剛改已成購房主體

　　業界認為，在房地產上半場剛需一族為主要消費群體的黃金時代，中小戶型住宅因首付低、月供壓力小非常走俏，而大戶型住宅因總價高、月供多，開發商在建設銷售上或多或少都會“犯嘀咕”，最怕賣不動或產品銷售周期長質押資金。市場上因產品戶型比例不適，樓盤銷售不暢的事例屢見不鮮，大戶型樓盤普遍沒有小戶型樓盤走量好。

　　現如今，幾十平方米的中小戶型住宅，已經不能滿足一大家三代人的居住需求，換個大房子是現實的需求。某地產公司趙總談到：“目前市場上購房群體大多為‘70后’和‘80后’，這些人幾乎都已買房，但首次置業因當時客觀條件所限，都帶有將就、湊合等普遍性。通過多年的打拼和積蓄，現在這些人實力能力有了，條件具備了，安一個環境好、綠化高、寬敞舒適的新家已經十分必要。需求決定市場訴求優化產品，所以，在剛改為主的房地產下半場，大戶型必然唱起了主角。”

　　大戶型流行是趨勢

　　“就近兩年購房者的意向統計來看，130㎡左右戶型比率在7成以上，150㎡戶型需求量占兩成，八九十平方米兩居室需求大概只有一成。”某樓盤案場趙經理告訴筆者，事實上，目前在剛改為主體的購房群體中，130㎡以下的小三室因為沒書房、空間小，已經沒多大的誘惑力，有了上次置業因面積狹小、功能不全的教訓，大多數購房者再次選房時，將目標都鎖定大三室甚至四室，以求一勞永逸，即使多些負擔多一些月供。”

　　三代人居家怎么也得三個臥室、一個書房和兩個衛生間吧!要不然不方便不說，家的功能就會打折扣、生活品質也保證不了。購房者楊先生說：“這樣的房子建筑面積怎么也在130㎡以上，如果想要客廳寬敞、餐廳明亮，還得增加面積。這不是奢靡和炫富心里，而是切實的需求。所以，我們家再次置業時，對住宅戶型面積的訴求底線為150㎡左右。”

　　“兒子是自由職業者，喜歡創作，渴望一件工作室，但不想拘泥于早九晚五的上下班形式，也不想離家遠來回擁擠。因此，再次置業就想買一套大一點的住宅，最好160㎡左右居家辦公一體的房子。”在售樓現場，另一位購房者黃先生這樣說。 大海