近日，貝殼研究院通過對(duì)全國307個(gè)城市居民調(diào)研，推出《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)，從租與購、現(xiàn)實(shí)與期待、居住空間內(nèi)部與外部等多角度，對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)偏好、消費(fèi)行為及消費(fèi)痛點(diǎn)等進(jìn)行分析?！秷?bào)告》顯示：居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。當(dāng)前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右, 西安套均成交面積為90.5平方米居全國前十。

人均居住面積35.9平方米 呈現(xiàn)“城市越大 房子越小”的特點(diǎn)

　　調(diào)查顯示，過半數(shù)受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%;家庭平均住房建筑面積約為104.8平。1978 年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭人均三四口計(jì)算，家庭住房建筑面積僅約為20.1到26.8平方米。上世紀(jì)末我國進(jìn)入商品房時(shí)代，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積獲得了巨大提升。

　　“居者有其屋”，住的問題得到一定程度緩解，但大城市仍有困難。居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。根據(jù)貝殼2021年1月-3月重點(diǎn)40城成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口計(jì)算);新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

平均購房年齡33.3歲 年輕人買房實(shí)現(xiàn)“一步到位” 仍較難

　　住房消費(fèi)，最大的消費(fèi)者是青年人?！秷?bào)告》中以40城為研究樣本，成交數(shù)據(jù)測(cè)算了購房者的實(shí)際購房年齡，新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右,其中，天津人二手房購買年齡最晚，為37.2歲;成都最早，為31.6歲。

　　此外，年輕人的住房難題還在于買房很少能“一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，只有31.5%受訪者表示自己沒有換房打算。換房主要是為了改善居住環(huán)境(50.2%)和子女教育(39.5%)。其中，80后正面臨著子女教育、父母養(yǎng)老等帶來的家庭結(jié)構(gòu)變化和對(duì)房屋的多元化需求，換房需求最強(qiáng)烈，有37.1%的受訪80后計(jì)劃在3年內(nèi)換房，而90后的這一比例為30.56%。

　　買房或租房，一直是困擾當(dāng)代年輕人的另一個(gè)問題。在此次調(diào)查中，有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房，認(rèn)為有房才有安全感;有39.2%的受訪者認(rèn)為房價(jià)太高買不如租，可以接受長期租房。

既要有的住又要住得好 軟、硬環(huán)境提升成品質(zhì)居住關(guān)鍵

　　居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系。特別是在一線城市，80%受訪者單程通勤時(shí)間超過半小時(shí)，休息時(shí)間有限，小區(qū)周邊配套會(huì)極大影響生活品質(zhì)。

　　配套設(shè)施中，生鮮超市是城市生活“剛需”。雖然近些年快遞上門、社區(qū)團(tuán)購等新服務(wù)發(fā)展迅速，但下班后逛逛超市，對(duì)不少人仍是生活中不可缺少的煙火氣。

　　除了“有的住”，人們更想“住的好”。能自己設(shè)計(jì)“理想家”，也成為很多人住房新需求,同時(shí)，裝修時(shí)，智能家居也是大家認(rèn)為必不可少的。除了這些硬件設(shè)施環(huán)境，鄰里關(guān)系這樣的軟性條件也極大影響人們居住質(zhì)量。和“年輕人不愛社交”這樣的普遍認(rèn)知不同，調(diào)查發(fā)現(xiàn)53%受訪者期待互幫互助的鄰里關(guān)系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。“遠(yuǎn)親不如近鄰”，在當(dāng)下依然沒有過時(shí)。

　　在“房住不炒”的大政策下，2020年，十四五規(guī)劃提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”;2021年，政府工作報(bào)告也提出“解決好大城市住房突出問題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續(xù)關(guān)注住房需求問題。

　　居住需求是我國當(dāng)前最大的內(nèi)部需求。新時(shí)代下，人們對(duì)于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，人們不只是要解決住的問題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。人們的關(guān)注視野不僅在居住空間上，綠化、物業(yè)、公共設(shè)施等硬性外部配套，以及社區(qū)文化、鄰里關(guān)系等軟性外部條件同樣受到關(guān)注，國家提出“解決好大城市住房突出問題”，無疑能夠讓這些需求得到不斷回應(yīng)。(記者 龔偉芳)