上市房企整體業績表現穩定 萬科前三季度凈利潤140億元增26%

　　上市房企紛紛延伸產業以轉型升級

　　26日，上市房企萬科發布三季報。數據顯示，萬科今年前三季度實現營業收入1760億元，實現歸屬于上市公司股東凈利潤140億元，同比增長26%。從幾大房企巨頭的情況來看，包括萬科等在內的上市房企紛紛延伸產業以轉型升級。

　　季報顯示，第三季度萬科實現營業收入700.5億元，同比增長 48.1%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤48.6億元，同比增長28.3%。房地產業務實現結算面積 579.2 萬平方米，貢獻營業收入人民幣 669.3億元，同比分別增長 51.2%和 49.7%。

　　萬科表示，鑒于部分城市房地產市場調整，該公司對存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至報告期末，存貨跌價準備余額為41.4億元。

　　另外，萬科繼續儲備現金，截至三季度末，該公司持有貨幣資金1327.7億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和865.9億元。

　　半數房企凈利潤實現增長

　　據同花順統計，截至10月26日，按照證監會行業分類，滬深兩市共計54家上市房企披露了2018年三季度業績預告，剔除數據不全企業，凈利潤實現同比增長的企業有27家，預計業績下降和虧損的公司共17家。

　　一位房地產行業分析師告訴記者，從目前來看，上市房企整體業績表現穩定，特別是房企巨頭的表現。

　　值得注意的是，在今年半年報中，萬科就表示，將在確保經營安全的基礎上，順應時代要求，持續調整和優化自身的發展戰略，打造面向未來的競爭力。記者對比發現，今年以來，多家房企巨頭紛紛多元化布局，謀求轉型升級。

　　大房企向多元化發展

　　9月24日，中國恒大集團披露，與廣匯集團簽訂戰略合作協議，雙方同意在汽車銷售、能源、地產、物流等領域開展全面戰略合作。

　　房企今年密集更名，繼龍湖、萬科、時代等房企之后，9月12日保利地產擬將名稱變更為保利發展，以更好地體現多元化發展方向。

　　“從目前來看，主要房企的業績表現還是不錯的，但我們也看到，很多龍頭開發商一方面不斷尋找新的并購擴張機會，另一方面，也紛紛多元化轉型。”廣州一位房地產行業人士表示。根據記者梳理，健康、養老、教育、零售、物流等已經成為眾多房企多元化發展的布局。

　　以萬科為例，除了核心的地產業務外，零售、物流、養老和教育也成為萬科新布局的領域。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截至6月底，萬科物流業務已進入全國32個主要城市。今年8月18日，萬科首個自營新零售店“萬物市集”在廣州基盛萬科中央公園開業。另外，該公司還在全國布局超過20個全日制學校。(記者張忠安)