原標題：南京明發銀河城再爆違規銷售

　　揚子晚報連續報道了位于南京浦口高新區麗景路與惠達路交匯處的明發銀河城樓盤違規“偷面積”、故意引導購房者“商改住”等違規銷售行為后，本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱該樓盤自2017年11月領取了01、02幢整棟房源預售許可證之后，底層商鋪一直捂盤惜售至今。記者調查發現，如市民投訴的一樣，該樓盤捂盤近一年，還辯稱由開發商自持。

　　市民投訴>>>

　　明明領了預售許可證，卻不肯公開銷售

　　有投資商鋪計劃的市民彭先生到浦口高新區明發銀河城看房，在去之前，已有經驗的彭先生先了解了該項目目前有在售商辦房源，于是想去看看有沒有底層商鋪在售。

　　到了售樓處，現場銷售人員告訴彭先生，明發銀河城在售01、02幢挑高公寓房源，其中1、2層是1.2萬平方米的商業，具體銷售方式還沒有最后確定。“商鋪面積有大有小，銷售信息目前我們還不是很清楚。你看要不要考慮一下公寓，畢竟總價還是比較低的。”該銷售人員說道。彭先生多次詢問銷售人員有沒有商鋪在售，得到的回答都是銷售方式、價格還未最后確定，目前還不銷售。

　　對此，彭先生感到很疑惑。“我之前在網上查過了，01、02幢樓全部房源都領取了銷許，為什么商鋪到現在銷售方式還沒定下來?給我的感覺就是不想賣給我，這是不是所謂的捂盤惜售呢?”彭先生撥打了揚子晚報的熱線電話。

　　記者調查>>>

　　捂盤近一年，竟辯稱開發商自持

　　接到投訴后，揚子晚報記者再次來到明發銀河城售樓處。銷售人員告訴記者，該項目目前在售商辦公寓，01幢均價為16000-18000元/㎡，02幢均價為20000元/㎡。那么，為什么02幢均價會高于01幢?銷售人員未給出明確解答。而當詢問到01、02幢樓的底層商鋪時，銷售人員很肯定地告訴記者，底層商鋪不對外銷售，“這部分商鋪是開發商自持的，后期會統一招商經營管理。當然具體引進什么商戶現在還沒有最后確定，我們房子是明年年底交房，到那時候招商肯定也做好了。”

　　那么，該項目01、02幢房源底層商鋪是否可售?記者查詢網上房地產公開信息發現，備案名為“悠天地商務中心”的明發銀河城項目在2017年11月拿到01、02幢樓全部房源的預售許可證，房屋用途性質是商業、辦公，可售總房源為1365套。截至發稿，該項目01幢可售房源914套，累計成交390套;02幢可售房源451套，至今一套未售出。不論01幢還是02幢，其中1、2層商業性質房源均顯示為可售狀態。

　　也就是說，該項目全部商鋪房源捂盤至今已經有近一年的時間。

　　主管部門>>>

　　領證后一定要公開銷售，不可以自持

　　2010年住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　那么，取得預售許可證的房源，開發商可以選擇自持嗎?對此，南京市住房保障和房產局相關負責人明確表示，取得預售許可證的房源，不論住宅還是辦公、商鋪等商業性質房源，都必須在10日內一次性公開全部準售房源，不可以選擇自持。“當然，開發商在拍地的時候也會有自持的部分，但這部分房源是不會領取預售許可證的，在網上房地產也不會看到這部分的房源信息。”該相關負責人提醒購房者，對于開發商的違規捂盤現象，購房者可以直接向南京市住房保障和房產局綜合執法辦公室進行舉報，他們將對此展開調查。

　　揚子晚報/揚眼記者 宋南飛