據易居研究院調研顯示，從人民銀行季度公布的個人購房貸款余額走勢來看，近年來呈現持續增長態勢。去年四季度末個人購房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，不過增速比三季度低了0.1個百分點。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，去年四季度個人住房貸款占新增境內貸款比例為29%，較三季度上升了3個百分點。

　　調研結果顯示，去年四季度，全國居民表內購房杠桿率為31%，環比下降0.3百分點，同比下降3.4個百分點。這已經是連續7個季度呈下行趨勢，目前，全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

　　在“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的背景下，預計短期內全國性調控政策不會放松，今年一季度，全國居民購房杠桿率將進一步降至30%左右。而隨著桿杠率下降，預計今年前期房價漲幅將會繼續收窄。 華商報記者 李程