2019年第一季度即將結束，記者從西安市住房意向登記平臺統計了解到，截至3月27日，3月份進行住房意向登記的樓盤為26個，其中22個登記人數超房源數，且7個超過千人。而從棄驗率(已經完成住房意向登記的購房者在開發商現場核驗資料時棄權或撤銷申請)上看，最高樓盤棄驗率65.86%，平均棄驗率28.7%。截至上周(3月24日)，西安樓市3月去化率達75%，比幾個月有明顯上升。

　　3月樓市是真回暖還是假熱鬧?

　　對比今年1、2月份，不難發現，無論是從單月房源供應量、意向登記人數、開盤去化率、中簽率等各方面，3月西安樓市都有回暖跡象。但棄驗率直線上漲，讓人難以捉摸。

　　業內人士分析，住房意向登記和棄驗率都有可能“有水分”，但開盤去化率足以表明樓盤銷售的真實情況。結合中簽率來看，3月西安樓市的確回暖了。同比發現，近幾個月房價一直保持穩定水平，購房者不必太過焦慮。

　　3月意向登記超過千人樓盤達7個

　　截至昨日，3月份在住房意向登記平臺進行登記的樓盤為26個，其中22個樓盤已經完成住房意向登記，4個樓盤正在登記中。

　　從登記情況來看，3月已完成登記的22個樓盤中，18個樓盤登記人數超過可售房源數，7個樓盤意向登記人數超過千人，最多的則是剛剛完成意向登記，尚未核驗結束的金源·納帕溪谷(陽光100阿爾勒)，意向登記人數為2313人，其次是西安奧園譽府，意向登記人數2282人，核驗通過人數1940人，平均中簽率5.26%。

　　仍在登記中的4個樓盤，合能·楓丹唐悅6、12#，振業世博大道項目1#將于3月29日18：00完成住房意向登記;世園中南樾府建設項目21、22、23#，萬錦城住宅小區開發項目3-R4地塊將于3月30日18：00完成住房意向登記。這四個樓盤中，截至昨日18：00，除合能·楓丹唐悅6、12#之外，其余三盤意向登記人數都遠超可售房源套數。

　　3月已完成核驗樓盤

　　棄驗率最高達65.86%

　　從統計數據不難發現，大多樓盤意向登記人數是超過可售房源套數的，但每個樓盤又都存在不同程度的棄驗人數。

　　3月在全部完成住房意向登記并且核驗結束的17個樓盤中，棄驗率最低的是大華·公園世家4#、5#地3號樓。該樓盤本次可售房源套數261套，實際意向登記人數1837人，核驗通過人數1664人，未核驗或申請撤銷人數173人，棄驗率9.4%。

　　棄驗率最高的樓盤是綠城西安全運村·甘棠苑2、3、8#，該盤本次可售房源套數488套，實際意向登記人數621人，核驗通過人數212人，未核驗或申請撤銷人數409人，棄驗率65.86%;無獨有偶，陽光城·麗茲PLUS14# 的棄驗率也高達60.23%。

　　高棄驗率的兩個樓盤均無需搖號開盤。

　　截至3月24日

　　西安樓市3月去化率75%

　　數據顯示，從去年10月開始，西安樓市去化率是一個逐漸走低的情況，從去年10月份的70%降到了今年2月份的68%，截至上周，西安樓市3月開盤去化率已達到75%，環比明顯提升。

　　而上周(3月18-24日)的開盤去化率來看，當周集中開盤項目12個，取證入市套數3774套，開盤當天售出2862套，當周開盤整體去化率為76%。

　　分單盤來看，西安恒大悅龍臺6、8號樓，萬科悅灣，真愛·萬科公園華府，開盤去化率均為100%;金輝世界城I地塊2#樓去化率91%，名流印象三期(美好時光)去化率92%，位于秦漢新城非限購區的萬科理想城，去化率也達到98%……開盤去化率代表了樓盤真實銷售情況，本周剛剛結束開盤的康橋悅蓉園開盤率100%，這也保持了該樓盤多批次開盤100%的高去化率。

　　創典信息部部長劉蘭蘭介紹，從創典統計的3月份已開盤的24個樓盤去化率來看，有近17個樓盤去化率在80%以上，一半以上的樓盤去化率在90%以上。

　　3月樓市確有回暖

　　價格平穩不必太焦慮

　　開盤去化率和中簽率是衡量樓市是否回暖的重要指標。美城股份市場研究中心總監沈瑋分析，西安樓市3月整體去化率為75%，從中簽率看，3月份剛需中簽率是50%，普通家庭中簽率30%，而去年剛需中簽率是80%，普通家庭中簽率50%，由此可見，當前購房者的購買需求比較大，購房熱情相對較高，說明西安樓市3月確實是回暖了。

　　之所以出現比較高的棄驗率，原因可能有兩個：一是，購房者慢慢習慣了通過住房意向登記平臺購房的游戲規則，在房源上線后可能會同時登記幾個樓盤，就好比先把東西放在購物車里等下單時再對比入手。從這方面來講，每個樓盤有一定棄驗率是正常的;二是，可能存在開發商“雇水軍”的情況，充高項目登記人數以吸引更多購房者關注。

　　沈瑋建議，雖然3月樓市確實有回暖，但購房者無需太焦慮。原因有三：首先，今年樓市情況跟去年相比，開盤去化率有所下降(去年同期在90%，今年保持在76%);再者，去年有的開發商針對客戶一次性還是按揭貸款會有甄選，今年還沒出現這種情況;最后，房價控價很嚴格，從去年12月到今年3月，備案均價一直保持在12000元/平方米。 記者 狄芳