記者昨日獲悉，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.134倍，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平。就西安而言，首套房貸政策則在保持基本不變的基礎上，利率有不同程度的上浮。

　　廈門首套房貸款利率最低

　　西安大多上浮15%

　　數據顯示，2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，環比下降7BP(基點)，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平。3月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。

　　而監測的35個城市中，3月份廈門的首套房貸款平均利率最低，為4.90%，環比下降了47個基點，與基準利率持平;上海次低，為5.06%，環比持平;最高值仍為武漢，為6.09%，但也環比下降了7個基點。

　　3月共有29個城市的首套房貸利率下降。其中廈門降幅最大，同比下降了46個BP，其次是福州和天津，下調幅度也超過了30個BP。3月，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市連續下調房貸利率;南寧首套房房貸利率3月上漲了7BP，但仍低于1月份水平;無錫首套房貸款利率上漲了1個BP。

　　一線城市中，北京上海的首套房貸利率與2月持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了10個基點和21個基點。數據顯示，3月北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分(支)行中，各家銀行執行的利率情況和上月相比均沒有變化。

　　相比之下，上海的房貸利率明顯低于北京。3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。

　　整體來看，仍然是執行9.5折的銀行數量最多，有10家;其次，9家執行基準上浮10%;7家執行基準利率。

　　就西安而言，華商報記者查詢發現，西安首套房貸大多上浮15%，二套房貸上浮17%-25%不等。

　　西安部分銀行執行首套房首付四成

　　值得注意的是，3月份有兩個城市的首付情況較2月出現明顯變化。南寧地區絕大多數銀行的首套首付比例最低可以做到兩成;而無錫在2月份首套首付由四成降至三成后，3月份又有半數銀行恢復為四成。

　　就西安而言，大多銀行首套房執行首付三成政策，個別銀行比如招行首付四成;二套大多執行首付四成政策。

　　融360分析師李唯一分析，首付政策的變動主要是由房屋交易市場的整體情況、當地政府政策調控、各銀行的貸款政策和貸款額度等多個因素綜合決定的。因此，不同地區的首付比例變動方向不完全一致。

　　李唯一認為，整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中，深圳和廣州連續下調，2季度繼續下調的空間不大;二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

　　“從全國而言，未來整體利率仍可能繼續下行。但就西安來說，預計短期內不會有太大變化，主要穩定為主。”銀行人士田苗認為。 華商報記者 李王艷