國家統計局剛剛發布了9月70個城市的房價數據，樓市的傳統旺季“金九”失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅也出現回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。

中西部城市領漲

　　從新房環比來看，西安漲幅高達6.2%，排在首位。

　　其次是呼和浩特(2.8%)、瀘州(2.6%)、貴陽(2.1%)、西寧(2.1%)、昆明(2.0%)，漲幅均不低于2%。

圖片來源：統計局官網

　　“西安漲幅靠前，一方面是因為此前落實了人才引入的政策，潛在購房需求增加，另一方面是與西安相比，其他省會城市的購房政策更為嚴厲，對新房的價格把控也更加到位。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　根據國家統計局數據，房價上漲較快的城市多為中西部城市。

　　“這些城市庫存接近完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區改造，使得中西部房價上漲全面領先。”中原地產首席分析師張大偉說，全國市場分化非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。

一線城市房價環比下跌

　　一線城市房價全面降溫，4個一線城市新房價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手房價格由上月持平轉為下降0.1%。

　　具體來看，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%;二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

　　“所有一線城市中，只有廣州上漲，但實際上廣州9月份的樓市已經有所降溫，出現上漲是因為受到了‘雙合同’泛濫的影響。”張大偉說。

　　另外，二三線城市的漲幅也有所回落。9月份有64城新房價格環比上漲，相比8月份的67個已經出現了減少。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波說，“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價九月大面積上漲的趨勢已經得到明顯緩解，其中新房上漲的趨勢減緩更為明顯。

樓市降溫離不開調控政策

　　今年“金九”樓市表現較為平淡，與持續的房地產調控政策有很大關系。

　　根據中原地產統計數據，9月單月，全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次，同比上漲幅度達82%。

　　9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地產領域違法違規行為，治理房地產市場亂象。

　　張波說，9月樓市受到政策因素的強烈影響，除中央的宏觀調控外，北京公積金“認房認貸”、深圳“731新政”、上海共有產權等“一城一策”，對房地產市場精準調控。這也讓樓市出現普遍降溫態勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。

未來房價會有何變化？

　　嚴躍進說，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬松，要警惕后續出臺收緊性政策的風險。一些中西部城市后續如果房價上漲過快，那么面臨管控的可能性也會比較大。

　　張波認為，在樓市降溫的大背景下，“穩定”依然是四季度的重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定。

　　從58安居客房產研究院購房者和經紀人信心指數來看，購房者信心指數為92.8，環比下降5.7%;經紀人信心指數為102.9，環比下降2.3%。多數購房者和經紀人認為房價短期內會維持穩定，但依然看好未來。

　　(邱 宇)