近期西安的房價備受關注。數據顯示，西安4月房價同比漲速居全國第一，環比漲速居前列，這與西安的人才引進政策、人們對大西安發展潛力的看好以及西安樓市長期低洼效應引來外地人西安購房有關。

　　與此同時，圍繞著商品住房的新聞也不斷。有售房搖號存作弊嫌疑的，也有房子加價銷售的，我們相信這些問題在其他城市也多多少少存在。

　　我們希望相關部門應該針對這些問題，好好想想對策，讓市民不要再為房子鬧心了。

　　近日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的2018年4月141個主要城市大數據房價指數顯示，4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。

　　西安環比漲速第二

　　北京上海相對平穩

　　大數據房價指數環比顯示，2018年4月，三亞環比上漲9.59%居樣本城市首位，海口環比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環比漲速，居樣本城市第2和第3位。上海房價環比下跌0.4%，北京房價穩中略升0.43%，環比漲速比上月降低0.87個百分點。

　　大數據房價指數同比顯示，4月只有西安、成都、杭州、青島、濟南房價年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居漲幅前兩位。天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居房價跌幅前列。

　　大數據房價指數中位數顯示，北京、深圳、上海、廈門、杭州、廣州、福州、南京、天津、青島分別以55589、51902、50986、37070、30547、29962、28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價，居全國城市房價水平前10位。

　　北京房租中位數6930元/套/月 居全國第一

　　大數據住房租金定基指數顯示，與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。天津、無錫、濟南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內。鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。

　　從租金絕對水平看，北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。

　　抑制房地產投機

　　避免房價大起大落

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、住房大數據聯合實驗室發起人鄒琳華認為，在當前復雜的內外部經濟形勢下，房地產市場是最大的潛在風險源。這就要求繼續抑制投資投機，維持現有的限購、限貸等房地產調控政策力度不放松。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、住房大數據聯合實驗室發起人呂風勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。如果應對不當，也可能會造成購名存實亡、房地產投機再度興起的后果。據中國經濟網

　　西安市物價局啟用商品住房價格申報系統

　　商品住房價格申報即日起一律網上進行

　　記者從西安市物價局獲悉，西安市商品住房價格申報信息系統于5月28日正式啟用。即日起，所有商品住房價格申報一律實行網上申報。

　　各房地產開發企業自行登錄西安市物價局官網，點擊首頁“商品住房價格申報信息管理”欄目，進入商品住房價格申報信息系統完成企業注冊。完成注冊后方可進行項目價格申報后，登錄“商品住房價格申報信息系統”，按系統提示填報相關項目價格信息，復核確認無誤后，提交系統審核。網上申報完成后，將紙質相關證件原件、復印件，遞交至市政府政務大廳市物價局窗口，由窗口工作人員復核并受理登記。待項目價格申報信息受理后，企業可通過網站查詢項目價格申報公示進度。

　　新建商品住房價格申報須提交資料：開發企業工商執照及資質證書復印件;《建設用地規劃許可證》復印件;《國有土地使用權證》復印件;《建設工程規劃許可證》復印件;《建筑工程施工許可證》復印件;規劃審批總平面圖復印件;房屋預測量報告。而商品住房價格調整申報提交資料時，除了遞交新建商品住房價格申報所需資料外，還需要提交《商品房預售許可證》復印件。

　　記者 毛蜜娜

　　>>專家分析

　　解決住房問題要“兩條腿走路”

　　近期西安的房價備受關注。如何看待目前的情況?近日，記者采訪了購房者、銷售人員以及業內人士。

　　在西安上班的盧先生近日買了套房，他收入不高手頭錢不夠，靠親戚和朋友幫忙借款湊夠了首付。“普通老百姓買房太不容易了，剛需群體如需要買房，還是趁便宜時早點下手比較好。”

　　西安一家房產銷售單位的孫先生介紹，最近聯系他看房的客戶比較多，不少都是年輕人，如果確實要在西安發展或者買房結婚，不妨盡快買房。

　　西安地產從業者李周生分析，目前調控政策不放松，房價會逐步穩定。

　　獨立地產評論人李連源分析，三大原因導致西安樓市關注度較高。首先在大西安發展前提下，拓城是最主要的一個助推原因;第二是不少人才到西安，需要居住買房;第三，西安樓市長期以來存在洼地效應，周邊乃至南方一些城市的人到西安買房。

　　陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示，在住房問題上一定要商品房和公租房等保障房“兩條腿走路”。第一，加快建設保障房，讓剛畢業的大學生有公租房、廉租房等過渡。第二，讓有一定經濟條件的群體購買商品房。從供求關系角度看，房價變動屬于市場行為，需要通過市場的方式進行調節。如果買房群體確實較多，不妨積極建設更多商品房，滿足市場需要。應該著眼未來、解決現實問題。