陜西省統計局近日發布報告顯示，2019年1-2月，商品房銷售面積自2016年以來首次出現下降，銷售市場區域分化明顯。

商品房銷售面積增速2016年以來首次出現下降

　　1-2月商品房銷售面積290.11萬平方米，同比下降1.7%，降幅比2018年擴大7.6個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點;其中，住宅銷售面積253.43萬平方米，下降2%，降幅比2018年擴大5.7個百分點，2016年以來商品房銷售面積增速首次出現下降趨勢。商品房銷售額251.75億元，增長12.5%，比2018年回落15.6個百分點;其中，住宅銷售額217.51億元，增長18.7%，增速比2018年回落8.1個百分點。

　　我省商品房銷售市場區域分化嚴重，1-2月西安市、銅川和商洛市銷售增速回落幅度較大，而咸陽市、渭南市、延安市、榆林市和安康市增速提高的幅度較大。主要受西安市的影響全省商品房銷售面積增速出現較大幅度回落，西安市1-2月比2018年回落16.6個百分點，占全省61.7%。

　　房地產分析人士認為，西安一方面是受限購政策影響;另一方面是2017年至今補庫存市場的商品房總量增長，打破了前期供不應求的市場狀況，購房者觀望情緒出現，市場更趨理智。區域分化部分地區銷售增長較快的原因主要是市場信息傳導到三、四線城市需要時間，這些地區正好處于市場活躍期，加之一些全國知名的房地產企業開發的項目明顯優于本地房企開發的項目，促進了當地的購房熱情，銷售速度提高明顯。

商品房住宅價格增長有所回落  但仍保持高位增長

　　我省1-2月商品住宅價格增速雖小幅回落，但價格漲幅較大，全省住宅均價突破8千元，西安市突破萬元，并且有6個市(區)的住宅價格增長超過20%，其中渭南市上漲幅度最大。全國70個大中城市新建商品住宅銷售指數顯示2019年2月西安市的價格同比上漲24.2%，成為70個城市中價格增長最快的。

　　待售面積持續減少降幅持續擴大。2月末，全省商品房待售面積686.43萬平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末擴大3.4個百分點，減少40.52萬平方米。受竣工速度減緩的影響，我省商品房待售面積持續減少，降幅不斷擴大，降到2011年以來的最低點。

　　房地產開發企業完成投資增速持續回升。1-2月，全省房地產開發企業完成投資228.91億元，同比增長15.8%，增速比2018年提高1.8個百分點，比全國平均增速高4.2個百分點。主要受項目施工進度加快影響我省房地產完成投資增速持續回升。

　　地產行業分析師沈女士表示，當下，供需關系不平衡仍是市場當中的主要矛盾，若想房地產長遠發展，限制需求肯定不是長久之計，真正從供應端想辦法才是市場穩定的前提。 (劉百穩)