為深化“放管服”改革，精簡(jiǎn)證明材料，切實(shí)方便辦事群眾，西安市自然資源和規(guī)劃局就不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查事項(xiàng)進(jìn)行優(yōu)化。

　　3月25日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》，自2020年5月1日起實(shí)施。除《公告》中必須提供婚姻關(guān)系證明的情形外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查婚姻關(guān)系。

　　公告內(nèi)容包括：

　　一、自然人因取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，無(wú)需提供婚姻證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以權(quán)屬來(lái)源文件(如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈(zèng)與合同、安置協(xié)議等)記載的取得權(quán)利人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng),不再審查其婚姻狀況。

　　二、自然人因抵押、出售、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，無(wú)需提供婚姻證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為抵押人、出讓人、贈(zèng)與人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻狀況。

　　三、有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人仍需提供婚姻狀況材料：1.未經(jīng)公證申請(qǐng)辦理繼承(受遺贈(zèng))轉(zhuǎn)移登記的;2.因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動(dòng)，夫妻雙方申請(qǐng)將不動(dòng)產(chǎn)登記為共有或一方單獨(dú)所有的;3.其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　據(jù)了解，在《公告》實(shí)施前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求申請(qǐng)人提供婚史證明或未婚證明等材料，有的申請(qǐng)人認(rèn)為自己婚否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記并無(wú)關(guān)聯(lián)，故不愿配合;有的因離婚多年，原配偶無(wú)法到場(chǎng);有的因其他各種原因無(wú)法提供婚姻情況證明。《公告》實(shí)施后，除個(gè)別情形外，提交婚姻證明材料均須取消，申請(qǐng)材料精簡(jiǎn)、審核更加規(guī)范，群眾更加便捷。

　　夫妻雙方共同購(gòu)房應(yīng)以雙方名義簽合同

　　自然人購(gòu)買房屋的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照購(gòu)房合同上載明的購(gòu)買人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。《公告》實(shí)施后，夫妻雙方共同購(gòu)買房屋的，應(yīng)當(dāng)以夫妻雙方的名義簽訂購(gòu)房合同。《公告》實(shí)施前，已經(jīng)以夫妻一方的名義簽訂購(gòu)房合同尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后憑夫妻關(guān)系證明材料申請(qǐng)辦理夫妻加名登記，也可以在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)同時(shí)申請(qǐng)夫妻加名登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。

　　自然人處分(買賣、贈(zèng)與、抵押等)房屋的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向不動(dòng)產(chǎn)證載產(chǎn)權(quán)人詢問(wèn)房屋共有情況。詢問(wèn)結(jié)果為單獨(dú)所有的，登記機(jī)構(gòu)直接以證載產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人辦理相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記;詢問(wèn)結(jié)果為共同共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)辦理相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　共同共有，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記在夫妻一方名下的，雙方可憑婚姻關(guān)系材料共同申請(qǐng)加名登記。

　　未經(jīng)公證申請(qǐng)辦理繼承(受遺贈(zèng))轉(zhuǎn)移登記的，仍應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人的婚姻關(guān)系材料。

　　夫妻雙方可互查擅自購(gòu)置、隱匿不動(dòng)產(chǎn)

　　而對(duì)于夫妻雙方共同購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)直接以夫妻雙方名義簽訂購(gòu)房合同，并載明共有，從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　以夫妻一方名義購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且一次性付款的，申請(qǐng)登記在夫妻雙方名下的，可在新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交婚姻關(guān)系材料，登記機(jī)構(gòu)合并辦理房屋首次轉(zhuǎn)移登記和夫妻加名登記。按揭購(gòu)房的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)加名登記和抵押權(quán)變更登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。

　　夫妻一方認(rèn)為另一方擅自購(gòu)置、隱匿不動(dòng)產(chǎn)的，可以前往不動(dòng)產(chǎn)登記信息檔案查詢窗口查詢夫妻雙方名下不動(dòng)產(chǎn)登記情況。

　　不動(dòng)產(chǎn)以夫妻一方名義登記的，證載產(chǎn)權(quán)人在登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)時(shí)承諾單獨(dú)所有，擅自處分不動(dòng)產(chǎn)的，另一方應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。華商報(bào)記者 魏光敬

　　這些問(wèn)題你可能會(huì)關(guān)注

　　5月1日后簽訂購(gòu)房合同怎么辦理?

　　5月1日后簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈(zèng)與合同或拆遷安置協(xié)議的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，嚴(yán)格按照合同記載的信息進(jìn)行登記，并對(duì)產(chǎn)權(quán)共有情況標(biāo)注單獨(dú)所有或共同共有或按份共有。

　　已經(jīng)登記為一個(gè)人名字的房屋，怎么辦?

　　雙方可攜帶身份證、結(jié)婚證及產(chǎn)權(quán)證等材料共同申請(qǐng)加名。房屋在抵押期間的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)加名登記和抵押權(quán)變更登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。房屋被查封的，可在解除查封后或查封期間屆滿后加名。

　　5月1日前簽訂的合同，怎么辦理登記?

　　5月1日前簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈(zèng)與合同或拆遷安置協(xié)議等時(shí)為夫妻一方姓名的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，可以共同申請(qǐng)登記為夫妻共有。

　　夫妻一方私自處分房屋，怎么辦?

　　在登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)共有情況時(shí)，夫妻一方隱瞞共有狀況，作出虛假承諾，擅自對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押、出售、贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果;另一方認(rèn)為擅自處分行為侵犯自身權(quán)利的，可通過(guò)民事訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　申請(qǐng)房屋加名、減名、份額變更等需要繳納契稅嗎?

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))規(guī)定，對(duì)婚姻存續(xù)期間配偶之間的不動(dòng)產(chǎn)加名、減名、份額變更及約定另一方單獨(dú)所有，免征契稅。

　　婚姻存續(xù)期間購(gòu)買房屋且登記在一方名下，申請(qǐng)?jiān)黾优渑夹彰模馐盏怯涃M(fèi);婚前一方購(gòu)買，婚后申請(qǐng)?jiān)黾优渑夹彰模皇杖〔粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本證書10元。