華商報訊(記者 陳思存)房客資金誰來管?定金在不在監管范圍?9月2日，西安市住建局就群眾關心的《西安市住房租賃資金監督管理實施意見(試行)》(以下簡稱《實施意見》)熱點問題給出了解答。

　　01《實施意見》針對的對象有哪些?

　　答：對象包括：通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的“托管式”租賃企業及次承租人。

　　“托管式”租賃企業：收儲本市國有土地上的存量住房進行租賃交易的住房租賃企業。

　　次承租人：承租住房租賃企業收儲房源的當事人。

　　02租賃交易資金監管收費嗎?

　　答：不收取任何費用，存量住房租賃交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

　　03《實施意見》中存量住房租賃交易資金包含押金嗎?

　　答：包含押金，本次資金監管針對次承租人與租賃企業簽訂的存量房屋租賃合同中約定的租金、押金。

　　04租客選擇住房租賃企業租房時，如何進行資金監管?

　　答：租客在通過租賃服務平臺進行租賃合同網簽備案時，會彈出提示框“是否接受租賃資金監管”。租客可根據提示內容勾選，凡未接受資金監管的，雙方應自行承擔交易資金風險。

　　05租客如何得知租賃企業的監管賬戶?

　　答：租客可通過以下三種方式得知企業的監管賬戶。

　　(一)租賃服務平臺公示的租賃企業的監管賬戶信息。

　　(二)在租客和租賃企業在租賃服務平臺中選擇租賃資金監管后，企業監管賬戶信息會在合同中體現。

　　(三)租賃企業的監管賬戶為專用賬戶，賬戶名稱為“企業名稱+租賃交易監管資金”字樣。

　　06租客如何將資金存入監管賬戶?

　　答：在租賃服務平臺中租客接受資金監管后，可根據租賃網簽備案合同中顯示的監管信息，到指定的監管銀行網點或根據監管銀行提供的繳存方式按時足額繳納。

　　07專用賬戶如何設立?專戶的性質有哪些?

　　答：“托管式”租賃企業在開展業務前與本市范圍內的商業銀行簽訂《住房租賃資金監管協議書》后，由企業在監管銀行開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶，此賬戶為該企業在西安市范圍內唯一監管專用賬戶，該賬戶不得支取現金、不得歸集其他性質的資金。

　　08租賃主體雙方出現爭議，要提前解除資金監管時，監管資金如何處理?

　　答：租賃雙方出現爭議需提前解除資金監管時，先自行協商，協商不成時可向房屋屬地行業管理部門申請調解。經協商或調解一致后，在房屋屬地行業管理部門申請撤銷原合同網簽備案，申請解除資金監管。

　　申請通過后，由租賃企業根據雙方協議或調解內容結算退款至次承租人銀行賬戶，退款完成后持撤銷合同網簽備案申請表、結算憑證向監管銀行提出釋放租金申請。

　　如經協商、調解不成，當事人可向房屋所在地法院提起訴訟。當事人憑生效的法律文書向行業管理部門申請撤銷原合同網簽備案和解除資金監管。監管銀行依據企業提交的生效的法律文書內容釋放租金、押金。

　　09《實施意見》中租賃資金監督管理主要體現在哪些方面?

　　答：(一)住房租賃行業管理部門對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督。

　　(二)監管銀行對租賃交易資金進行日常監督，同時將核實后的賬戶相關信息定時報送金融管理部門。

　　(三)住建部門會同相關部門依職能查處違反本實施意見收取和支付資金造成損失的企業及從業人員，并將其違規行為記入企業誠信檔案。

　　(四)金融監管部門針對未按約定或違反規定造成收付監管資金損失的監管銀行進行查處。

　　10監管資金如何對企業進行釋放?

　　答：監管資金的釋放是以房屋產權人足額收到住房租賃企業的租金為依據。

　　企業可通過租賃服務平臺申請釋放監管資金并提供產權人收款憑證，經監管銀行核實后，會將監管資金釋放到企業賬戶。如企業申請釋放監管資金時未提供產權人收款憑證，監管資金將逐月后置釋放。

　　11部分企業要求提前繳納定金，定金是否在此次資金監管范圍內?

　　答：定金不在資金監管范圍內。

　　根據《意見》內容，資金監管在租客通過租賃服務平臺正式進行租賃合同網簽備案后自行選擇啟動，簽合同前所繳的定金不在監管范圍。建議廣大有住房租賃需求的市民簽訂合同前慎重繳納定金。