10月31日，記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)于近日出臺(tái)，旨在進(jìn)一步防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。《辦法》分別從四個(gè)方面提出了具體要求，自即日起開始施行。

　　住房租賃資金監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金

　　《辦法》明確，西安市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，對(duì)其住房租賃資金的監(jiān)督管理，適用本辦法。其中，本辦法中的住房租賃當(dāng)事人是指住房租賃企業(yè)與承租人。本辦法所稱住房租賃資金，是指住房租賃企業(yè)按照與承租人簽訂的住房租賃合同約定收取的租金、押金。

　　《辦法》提出，住房租賃企業(yè)選擇西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行作為住房租賃資金監(jiān)管銀行，與其簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，由企業(yè)在監(jiān)管銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為：“企業(yè)名稱+租賃交易監(jiān)管資金”，并按照規(guī)定通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)縣住房建設(shè)部門備案監(jiān)管賬戶信息，并通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)變更資金監(jiān)管銀行的，應(yīng)向住房建設(shè)部門提交原監(jiān)管協(xié)議解除的書面材料、新簽訂的《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》、已將監(jiān)管賬戶變更信息告知承租人的書面材料以及其他須提交的材料。并將變更后的資金監(jiān)管賬戶信息向社會(huì)公示。此外，住房租賃企業(yè)因吊銷、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或變更經(jīng)營(yíng)范圍(不再?gòu)氖伦》孔赓U業(yè)務(wù))，須注銷資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)處理完住房租賃業(yè)務(wù)事項(xiàng)，并將工商登記相關(guān)材料及銀行出具的資金監(jiān)管賬戶結(jié)算情況報(bào)送住房建設(shè)部門。住房租賃資金在監(jiān)管賬戶停留期間，由監(jiān)管銀行按照中國(guó)人民銀行規(guī)定利率計(jì)息。監(jiān)管賬戶產(chǎn)生的利息，由住房租賃企業(yè)直接向監(jiān)管銀行按季度支取。

　　鼓勵(lì)對(duì)監(jiān)管賬戶提供手續(xù)費(fèi)減免等優(yōu)惠措施

　　《辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個(gè)月的，或者單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶。其他情形，由租賃雙方協(xié)商確定。納入住房租賃試點(diǎn)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管;監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過系統(tǒng)對(duì)接方式，向住房建設(shè)部門及時(shí)推送監(jiān)管賬戶資金信息;住房租賃當(dāng)事人通過服務(wù)平臺(tái)辦理租賃合同備案后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的支付周期和數(shù)額將收取的租金、押金存入監(jiān)管賬戶;存入監(jiān)管賬戶的資金，自住房租賃當(dāng)事人簽訂的住房租賃合同生效之日起，租賃期每滿一個(gè)月，監(jiān)管銀行釋放該月租金給住房租賃企業(yè);住房租賃企業(yè)將集中式住房租賃項(xiàng)目所有房源的租金已足額支付給房屋權(quán)利人的，可優(yōu)先釋放監(jiān)管賬戶資金。

　　租賃當(dāng)事人需要變更月租金額、支付周期、租賃期限等重要條款的，應(yīng)當(dāng)將變更后的租賃合同，于5個(gè)工作日內(nèi)在服務(wù)平臺(tái)重新備案，并按照規(guī)定接受資金監(jiān)管。存在租賃合同期滿、租賃當(dāng)事人協(xié)商提前終止租賃合同、租賃合同因人民法院、仲裁委員會(huì)等作出的生效法律文書終止這三種情形的，按相關(guān)規(guī)定解除資金監(jiān)管。

　　《辦法》鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)及支付平臺(tái)，對(duì)辦理轉(zhuǎn)賬或資金收付業(yè)務(wù)的監(jiān)管賬戶，提供手續(xù)費(fèi)減免等優(yōu)惠措施，降低資金流轉(zhuǎn)成本，提升監(jiān)管賬戶使用的便捷性與經(jīng)濟(jì)性。(記者 吳昌永 胡琳)