原標(biāo)題：下月起商品房交付 房企要提供“兩書”

　　7月1日起，買房有了統(tǒng)一的《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》范本。昨日，東莞市房管局在官方網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的通知》(以下簡稱《通知》)，要求買房時各房企要在醒目位置公示“兩書”示范文本，同時商品住宅交付時，房企要向購房人提供“兩書”。

　　《通知》介紹，為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護購房者合法權(quán)益，強化售后服務(wù)管理，廣東省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》示范文本(以下簡稱“兩書”)。

　　“兩書”應(yīng)當(dāng)作為商品房買賣合同的補充約定，各地要認(rèn)真落實商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書制度，采取“雙隨機一公開”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求向購買人提供“兩書”;同時，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。

　　記者發(fā)現(xiàn)，《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》示范文本針對房子的質(zhì)量保修問題有了明確的說法：因用戶使用不當(dāng)、擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問題，不屬于保修范圍;商品住宅質(zhì)量保修期自開發(fā)建設(shè)單位將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。

　　《廣東省商品住宅使用說明書》示范文本還提到，購房人收樓后，陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品;不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物;室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品;安裝防盜網(wǎng)應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等。