眼看該供暖了，可西安部分新小區的業主卻發現，今冬可能要挨凍，因為物業說入住率太低。

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西水水岸陽光小區至今未見供暖試水

　　高新區科技七路西水水岸陽光小區是去年11月份交的房，現在是第二個采暖季。

　　“小區有天然氣鍋爐，但到現在也沒見試水，今年的供暖又要泡湯了吧?”業主武先生說，小區只有兩棟高層，購房合同簽的是集中供暖，物業也說入住率不夠。

　　“有可能燒。”該小區物業一位工作人員表示，開發商還沒有把鍋爐房交給物業，可能會交給第三方進行管理供熱，物業配合協調，關于是否供暖目前還沒有接到開發商的準確通知。她同時表示，小區228戶住戶，目前入住率不到40%。

九境城小區二期今年不供暖 4個月電費全免

　　“高陵區九境城小區二期不供暖，說是暖氣不足。”近日，該小區業主向華商報反映說，自己是去年10月入住的，小區一期去年已經供暖，是自建鍋爐供暖，但二期卻不給供暖。

　　11月7日，該小區物業一位工作人員解釋說，二期1350戶，入住不到300戶，入住率太低。為了補償二期業主，在區政府多部門以及業主代表的協商下，已決定從11月15日到3月15日二期已入住業主免費用電，讓大家用空調等設備取暖，為此開發商要貼補電費大約100萬元。

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入住率低供熱效果會受影響

　　據了解，今年7月1日起實施的《西安市集中供熱條例》第27條規定，具備集中供熱條件的新建、改建、擴建民用建筑，申請用熱戶數達到總戶數的60%以上的，供熱企業應當予以供熱。但這是對市政集中供熱企業的約束，對于小區自備鍋爐供暖來說，并沒有明確的規定。

　　西安一熱力公司工作人員告訴記者，如果小區入住率低，供熱效果確實會受到影響，造成溫度不佳。因此《條例》中規定了60%的入住率，也是為了保證供暖的效果。

　　一家物業公司負責人則表示，入住率低的話，供熱損耗會加大，供熱成本上升，因此核定的熱費也會比較高，很多業主都不愿意，如果堅持入住率低還供暖，結果就是物業要賠錢，而作為企業來說，這也是物業不能接受的。

>>律師

若合同有約定開發商應賠償

　　“在購房合同中有明確約定的，應該按照合同執行，比如一般會約定交房第二個供暖季供暖。”陜西眾邦律師事務所李小東律師表示，購房合同是業主和房地產公司簽訂，如果小區交房后以入住率低等理由拒不供暖，違反合同，業主有權依法起訴進行索賠。沒有合同約定的，針對供暖問題，業主可以和物業協商，協商不一致的，可以向所在街道辦以及供熱主管部門區住建局、開發區管委會反映，也可以撥打12345熱線尋求幫助。

　　記者 李琳