>>焦點(diǎn)問答

　　為啥推行“全裝房”?

　　規(guī)范家裝市場，還能起到環(huán)保節(jié)能作用，質(zhì)量也會(huì)有保障

　　政府對裝修質(zhì)量如何監(jiān)管?

　　開發(fā)商需做出樣房，所有用料和房屋樣式都寫在合同里，向政府報(bào)批，才能取得預(yù)售證

　　如何監(jiān)管開發(fā)商選的裝修單位?

　　走招標(biāo)程序，選擇有經(jīng)營資質(zhì)的承建單位，不再會(huì)出現(xiàn)“游擊隊(duì)”式的裝修隊(duì)伍

　　裝修保質(zhì)期怎么規(guī)定?

　　政府要求購房合同里約定，裝修保質(zhì)期不低于兩年，防水工作不低于5年

　　如果裝修風(fēng)格業(yè)主不喜歡

　　二次裝修會(huì)不會(huì)造成更多浪費(fèi)?

　　原則上不建議對基礎(chǔ)裝修進(jìn)行變動(dòng);業(yè)主購房時(shí)可與開發(fā)商約定裝修風(fēng)格，定制裝修

　　西安“全裝房”新政發(fā)布后，市民非常關(guān)注，也出現(xiàn)了不少反對聲音。

　　到底怎么解讀?12月29日，華商報(bào)記者采訪了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)裝飾材料管理科科長?？?。

　　1.為什么要實(shí)行“全裝房”新政?

　　每年都會(huì)接到很多起家裝方面的投訴，有的是裝修質(zhì)量有問題，有的是裝修工程延期，有的是維修無門，有的是鄰居投訴裝修違規(guī)，比如不該砸的墻砸了;還有震動(dòng)、噪音的投訴等等。為了規(guī)范家裝市場，一律采用有資質(zhì)的承建單位進(jìn)行裝修，所以發(fā)布新政。另外，集中裝修，集中清運(yùn)垃圾，也能起到環(huán)保節(jié)能作用。統(tǒng)一施工、統(tǒng)一用材，質(zhì)量會(huì)有保障，而且也不會(huì)浪費(fèi)，交房的進(jìn)程也會(huì)快一些。原來你得自己裝修，而且得一次性付出。但全裝修的話，這部分裝修費(fèi)用是含在房價(jià)中的，是可以貸款的，所以對大家是有好處的。

　　2.“全裝房”新政的依據(jù)是什么?

　　2002年7月18日，中華人民共和國建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，細(xì)則中說，推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房;規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。為了加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。

　　西安市建委牽頭，聯(lián)合多部門，了解、調(diào)研，從今年4月開始至8月，一直在做準(zhǔn)備工作，最近市政府開會(huì)批準(zhǔn)。

　　3.房子會(huì)漲價(jià)嗎?

　　這個(gè)不好說，房價(jià)與多個(gè)因素有關(guān)，比如土地拍賣成本、建設(shè)成本、區(qū)域總價(jià)等等，實(shí)施新政后，多了裝修成本，裝修那部分價(jià)格不等。

　　4.政府對裝修質(zhì)量如何監(jiān)管?

　　“全裝房”仍然是針對剛需商品房，政府要求開發(fā)商完成基礎(chǔ)裝修，開發(fā)商需要做出樣房，所有的用料和房屋樣式都會(huì)寫在合同里，向政府報(bào)批，才能取得預(yù)售證。同時(shí)相關(guān)政府部門會(huì)監(jiān)管，第一次是毛坯房先驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后，才能進(jìn)行第二次裝修，這是兩步監(jiān)督。購房合同里要有承建單位信息，以便業(yè)主以后維權(quán)。同時(shí)，開發(fā)商與業(yè)主簽訂質(zhì)量保證書，如果真的出現(xiàn)裝修不合格的話，相關(guān)部門會(huì)依規(guī)處罰。對于有資質(zhì)的承建單位，監(jiān)管方便，可以將其納入不誠信記錄，并予以相關(guān)限制。

　　5.開發(fā)商選擇裝修單位，政府怎么監(jiān)管?

　　走招標(biāo)程序，選擇有經(jīng)營資質(zhì)的承建單位，不再會(huì)出現(xiàn)“游擊隊(duì)”式的裝修隊(duì)伍，出現(xiàn)問題容易找不到人。

　　6.裝修保質(zhì)期怎么規(guī)定?

　　政府要求購房合同里約定，裝修保質(zhì)期不低于兩年，防水工作不低于5年。以后家裝行業(yè)，以信用管理為主。

　　7.如果裝修風(fēng)格業(yè)主不喜歡，進(jìn)行二次裝修，會(huì)不會(huì)造成更多浪費(fèi)?

　　“全裝房”是指基礎(chǔ)裝修，不包含燈、窗簾和其他軟裝，所以業(yè)主還是可以有個(gè)性化的裝飾。買了“全裝房”，會(huì)給業(yè)主提前看樣板房，還有3套以上裝修標(biāo)準(zhǔn)供業(yè)主選擇。原則上不建議對基礎(chǔ)裝修進(jìn)行變動(dòng)，變動(dòng)后后期保修成問題。業(yè)主購房時(shí)也可以與開發(fā)商約定裝修風(fēng)格，請開發(fā)商定制裝修，雙方在裝修風(fēng)格、價(jià)格等方面約定一致就好。

　　8. 政府相關(guān)部門會(huì)不會(huì)向開發(fā)商預(yù)收保證金，用于以后裝修維修使用?

　　不會(huì)。

　　9.在建房會(huì)成“全裝房”嗎?

　　不會(huì)，2019年1月1日以后取得土地的開發(fā)商，按照新政施行;之前的都按照原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但鼓勵(lì)建成“全裝房”。拆遷安置房不包含在內(nèi)。 記者 任婷