原標(biāo)題：物業(yè)利用共用設(shè)施從事經(jīng)營 70%收入歸業(yè)主使用

　　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，省司法廳日前印發(fā)《陜西省物業(yè)管理條例(修訂草案)》(以下簡稱《條例》)，并面向公眾征求意見。

　　《條例》指出，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主大會可以決定采用招標(biāo)或者協(xié)議的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。

　　根據(jù)《條例》，業(yè)主在物業(yè)使用中不得有以下行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴(kuò)大門窗;占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備;擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品;利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;侵占綠地，毀壞花草樹木;亂倒垃圾、亂堆雜物;亂設(shè)攤點(diǎn)、亂停車輛;違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛等。發(fā)生上述行為時，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理。

　　《條例》規(guī)定專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。經(jīng)營所得的全部收入百分之七十歸業(yè)主使用，可用于補(bǔ)貼業(yè)主委員會費(fèi)用，可納入住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。其余百分之三十部分補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營成本。經(jīng)營所得應(yīng)當(dāng)單獨(dú)分類列賬，獨(dú)立核算，每半年公布一次經(jīng)營所得收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督。

　　如果對《條例》有任何意見或建議，可于5月29日前致信西安市雁塔區(qū)建工路50號陜西省司法廳立法二處(郵編：710043)，或撥打電話029-87292594反饋。(記者 康喬娜)