法官說法

　　情侶購房一般誰出資歸誰所有

　　只有共同出資部分才是共有

　　房屋增值的部分按共同共有原則予以處理

　　男方省吃儉用支付了全部首付款，女方也盡力出資裝修，一心只為組建恩愛甜蜜的小家庭。而當感情不和、面臨分手的結局時，房產又該如何分割呢?

　　>>案情回顧

　　男方付首付“共同購房”分割起糾紛

　　小濤和女友小凡是一對情侶。小凡在西安，小濤長期在外地工作，隨著兩人感情增進，雙方決定在西安購買一套住房，將來結婚使用。2016年購房時，為表示對女友的深厚感情，雙方作為共同購買人，與開發商簽訂了購房合同。小濤支付了首付款18萬余元，對于其余的71萬元購房款，由雙方作為共同貸款人在銀行辦理了按揭貸款，每月還款4000元左右，預留小凡的銀行卡作為還款賬戶。

　　隨后，每一期貸款均由小濤轉賬給小凡，再由小凡支付給銀行?？紤]到小凡在西安生活，房屋的裝修、家具家電由小凡負責。對于將來的小家庭，雙方都傾注了大量的心血，投入了不少資金。

　　然而，聚少離多成為不可回避的現實。隨著時間推移，二人的感情逐漸產生裂痕，最終分手。對于以雙方名義購買的房屋如何分割，雙方產生了糾紛。小濤變更了銀行還貸賬戶，開始自行還款，并起訴至未央區法院，以該房屋系其出資購買為由，要求確認該房屋歸其所有。

　　>>法院判決

　　房屋歸男方

　　增值部分按共同共有處理

　　案件審理過程中，雙方均同意房屋歸小濤所有，剩余貸款由小濤償還。但小凡認為，房屋系雙方共同購買，之后她也償還了部分貸款，應歸為雙方按份共有，也要求享有房屋的所有權，由小濤按比例付其房屋折價款。小濤則認為，房屋系其出資購買，應屬個人所有，只同意退還小凡對于房屋的支出部分。

　　未央法院經審理認為，本案中，小濤和小凡在戀愛期間為了結婚目的共同購房，雙方均未提供有關所購房屋的產權份額約定的證據，故應按照一般共有財產處理。

　　2018年底，法院一審判決涉案房屋歸小濤所有，由小濤自行償還銀行貸款。但其中因市場因素導致房屋價值獲得的增值部分，依照共同共有的原則予以處理，由小濤支付給小凡。另外，小凡支付的裝修費、添置家具家電的費用，由小濤酌情折價返還給小凡。

　　華商報記者近日獲悉，雙方當事人上訴后，西安中院終審維持原判。

　　>>法官釋法

　　情侶購房誰出資歸誰所有

　　共同出資部分是共有

　　未央區法院大明宮法庭法官劉瑜說，共同共有是兩個以上的權利主體，對同一財產不分份額地共同享有同一所有權。按份共有，是指數人對同一財產按各自確定的份額共同享有所有權的共有形態。共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制。

　　劉瑜說，從審判實踐來看，戀愛期間購置房屋的糾紛，一般呈現的特點是：雙方事先及事后對一旦婚戀不成所購房屋如何處理并無約定;產權證上記載的權利人或預登記的權利人一般為男女雙方，而實際房款(含貸款)大多數由一方全額支付;涉訟時房屋市場價格較購房時均有不同程度上升，雙方都想自己取得房屋產權;因房價上漲導致的房屋增值部分的歸屬成為雙方爭執焦點。

　　對于戀愛期間為了結婚而共同購房，產權登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為共同共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合《物權法》關于“共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割”的情形。”根據最法有關規定，一方取得房屋當予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購置房屋時以共同組建家庭為目的，雙方均未提供所購房屋的產權份額有過約定的證據，故在共同取得房屋產權登記后，因市場因素房屋價值獲得增值，該增值部分的財產當依照共同共有的原則予以處理。

　　>>法官提醒

　　情侶應謹慎處置財產

　　保留出資證據

　　劉瑜建議，戀愛期間，雙方都對未來的婚姻生活懷有憧憬，為表示自己對另一半的深厚感情，在購置房屋時直接添加對方姓名，而實際購房款大多數由一方全額支付，而事先或事后對婚戀不成所購房屋如何處理并無明確的約定。一旦感情破裂，容易引發糾紛。男女雙方應謹慎處置財產，保留出資證據，以免在感情破裂時，還要再為財產分割“鬧心”。

　　情侶購房與夫妻購房在法律上有何區別呢?劉瑜說，夫妻買房只要沒有約定，肯定是共有，不論誰出資都是雙方均分。而情侶買房，一般是誰出資歸誰所有，只有共同出資部分才是共有。(文中均系化名) 華商報記者 寧軍