在昨日的發布會上，西安市住建局副局長陳曉軍介紹了今年以來我市房地產市場相關情況。據悉，今年以來，西安市深化住房制度改革，強化房地產調控，堅持問題導向，多措并舉，全力促進房地產市場平穩健康發展。

　　開發投資增速放緩

　　住房價格漲幅收窄

　　今年1-7月份，全市市場運行主要呈現出四大特點。

　　開發投資增速放緩,新開工面積保持增長。今年以來，我市累計完成房地產開發投資1286.36億元，同比下降2.3%。新開工面積1528.19萬平方米，同比增長12.8%;其中住房1121.93萬平方米，同比增長12%。

　　商品房上市面積小幅下降。新批準商品房上市面積1295.77萬平方米，同比下降4.09%;其中住宅1011.42萬平方米，同比下降5.66%。

　　市場交易量小幅下降。商品房網簽銷售面積1578.34萬平方米，同比下降8.35%;其中住宅1305.58萬平方米，同比下降4.98%。二手房網簽交易面積410.02萬平方米，同比下降12.44%;其中住宅370.7萬平方米，同比下降14.52%。

　　住房價格漲幅收窄，總體趨于平穩。1-7月份商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。從國家統計局公布的房價指數看，新建商品住房6月環比漲幅較上月下降0.3個百分點，7月份再次下降0.3個百分點;二手住房6月環比漲幅與上月持平，7月份下降0.5個百分點。

　　堅決遏制投機炒房

　　引導合理住房消費

　　據了解，我市商品房市場供應總量不足、市場過熱的局面有所改善，但供需不平衡、結構不合理等方面的問題還需加快調整。針對當前存在的問題，我市將加快完善住房市場體系和保障體系，促供給、調結構，堅決遏制投機炒房，多層次、多渠道滿足住房需求。

　　堅決遏制投機炒房，引導合理住房消費。6月20日，在落實好我市已出臺系列調控政策的基礎上，再次下發了《關于進一步加強住房市場調控管理的通知》，將臨潼區納入限購范圍，增加了新落戶居民家庭購房限制性條件，延長了非本市居民家庭購房的社保(或個稅)繳存年限。政策實施以來成效顯著，7月主城區購房登記人數環比下降42%，有力支持了本地剛需家庭的住房需求。

　　加大住房保障力度，大力滿足中低收入家庭的住房需求。嚴格執行居住用地“兩個20%”原則，從土地供應、多主體供給、多渠道保障等供給側發力，加大公租房、共有產權房的建設力度。1-7月全市新增分配公租房1574套，經濟適用房1596套;新增廉租房租賃補貼家庭7675戶;受理2900余名人才貨幣化補貼，累計發放人才安居補貼資金118.8萬元;落實了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建設用地;開展了18個共有產權住房項目的定價工作;落實商品住房項目配建公租房3560套。

　　加大住宅用地和住房供給，緩解供需矛盾。認真落實商品住房庫存與居住用地供應聯動的“五類”調控目標管理機制，加大居住用地供應總量，加快供地節奏。同時，加快商品住房價格公示和預售許可審批速度，積極推進商品住房上市，形成實際供給。

　　強化房地產市場聯合監管，維護群眾合法權益。5月以來，市住建局、市市場監管局、住房公積金中心、市稅務局、市公安局、人民銀行西安營管部、市金融工作局深入開展房地產市場亂象聯合整治工作，分批公布了商品房銷售違法違規典型案例15例和67家違規記分企業名單，大力整頓規范市場秩序。

　　持續規范市場秩序

　　推動房地產市場平穩發展

　　“從當前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場運行指標看，預計后期商品住房供應量將有所回升，在各項調控政策及市場管控機制的持續作用下，房地產市場將逐步回歸理性，我市房價將總體保持穩定。”市住建局副局長陳曉軍介紹說。

　　據悉，我市將堅決落實房價調控主體責任，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，因城施策，精準調控，支持剛需住房家庭的購房需求，加大居住用地和住房供給，堅決遏制投機炒房，穩定住房價格。

　　突出房地產改善民生的核心作用，嚴格落實居住用地“兩個20%”原則，盡快形成18個共有產權住房項目的實際供給，加快推進公租房的實物分配及貨幣化保障，確保年內新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。

　　啟動我市“十四五”住房發展規劃的研究編制工作。結合城市發展、人口增長等因素，明確年度住房建設和住宅用地供應計劃，統籌城市基礎設施和公共服務設施建設，科學指引住房建設和房地產開發。

　　加快推進辦證遺留問題的處理，有效提升住房二級市場可交易房源，搭建全市統一的住房租賃交易服務平臺，支持住房租賃專營企業發展“長租公寓”服務，推動房地產一、二、三級市場聯動發展。

　　建立商品房建設全過程監管制度，通過加強用地管理、強化工程規劃、統一測繪標準、嚴格預售管理等措施，防范項目風險，維護群眾合法權益。加強大數據在房地產管理中的應用，健全房地產各方市場主體的信用體系，持續整治規范市場秩序，為房地產業創造良好的發展環境。