原標題：仍有小區(qū)收取公攤耗能費

　　一市民近日交納的物業(yè)管理費仍被收取了公攤電費

　　今年9月1日起，《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式施行，《辦法》中制定了物業(yè)服務收費標準，并明確公攤耗能費、垃圾清運費、砸墻費等不合理的自定收費項目將徹底取消。

　　目前，《辦法》實施已一個多月，記者近日走訪市內(nèi)多家小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主期待新規(guī)能夠有效執(zhí)行，但也有業(yè)主擔心多項收費取消后物業(yè)費會上漲。多數(shù)物業(yè)公司表示，新規(guī)可能會影響收入，新的收費細則還未出臺，因此并未執(zhí)行新規(guī)，仍按照原有的收費標準繼續(xù)向業(yè)主收取公共區(qū)域水電費、垃圾費等費用。

　　業(yè)主

　　多項公攤耗能費依舊得交納

　　對物業(yè)收費新規(guī)，家住浐灞生態(tài)區(qū)的魏先生表示，自己剛在小區(qū)物業(yè)公司收費處交納了2019年度第四季度的物業(yè)服務費，物業(yè)公司提供的收費專用收據(jù)上顯示，他除了要交納住宅物管費以外，還需交納公攤電費每月20多元等公攤費用。對于這些費用，魏先生有些疑惑，他說：“今年相關部門已經(jīng)出臺了物業(yè)收費新規(guī)，其中明確規(guī)定從今年9月1日起取消公攤耗能費等收費項目，業(yè)主不用再向物業(yè)公司交納這些費用，為什么我居住的小區(qū)物業(yè)公司沒有執(zhí)行新規(guī)?”

　　采訪中，不少業(yè)主表示自己所居住的小區(qū)物業(yè)公司并未執(zhí)行新規(guī)，家住雁塔區(qū)的李女士說，公攤水費、電費等公攤耗能費用一直以來都是小區(qū)物業(yè)費收費時必須交納的項目，《辦法》實施后，小區(qū)物業(yè)收費依然參照原先的收費標準。和大多數(shù)業(yè)主一樣，李女士認為，新出臺的《辦法》中取消公攤耗能費用，對業(yè)主是一大利好，希望小區(qū)物業(yè)公司能夠執(zhí)行，讓業(yè)主都能夠明明白白消費。

　　但是也有不少業(yè)主表示，《辦法》雖然規(guī)定電梯、景觀等公共配套設施設備的用水、用電費用，以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用將納入物業(yè)服務成本，不再由物業(yè)公司單獨收取，但是物業(yè)公司因此減少的收入，可能會通過其他的渠道或者名目向業(yè)主索取。“今后物業(yè)公司可能會提高物業(yè)管理費，這樣對業(yè)主來說并非真正獲得了實惠。”一位業(yè)主說出了自己的擔憂。

　　物業(yè)公司

　　不知該如何執(zhí)行新規(guī)

　　對于業(yè)主們反映的情況，記者走訪了市內(nèi)多家物業(yè)公司。多數(shù)物業(yè)公司負責人表示，《辦法》出臺后，他們不知道如何執(zhí)行，如果取消各項公攤耗能費用，物業(yè)公司的收入會減少，甚至收到的所有費用還不夠物業(yè)公司運營的成本，長期以來，只怕會影響物業(yè)服務質(zhì)量。

　　記者在城東一家小區(qū)的物業(yè)管理處了解到，目前小區(qū)物業(yè)管理費的收取依然按照原先的收費標準執(zhí)行。對此，物業(yè)管理處的一位工作人員表示，雖然《辦法》已經(jīng)正式實施，但是物業(yè)公司還未接到上級部門的指示，也沒有制定出新的收費標準，所以在今年第四季度的物業(yè)管理費收取過程中，業(yè)主仍需交納公攤電費、垃圾清運費等相關費用。

　　王先生是一家擁有三級資質(zhì)的物業(yè)公司負責人，他說，目前參照的物業(yè)收費標準已經(jīng)執(zhí)行了很多年，這個標準執(zhí)行到現(xiàn)在有些偏低，由于物業(yè)管理企業(yè)成本上漲，物業(yè)公司入不敷出，人員流失嚴重。他認為，新規(guī)對以往收費行為不規(guī)范，小區(qū)車位權屬、共用設施設備以及公共收益不明晰等問題都作出了明確規(guī)定，使得物業(yè)收費有依據(jù)，業(yè)主交費明明白白。但是，取消公攤耗能費用后，物業(yè)管理費收費該執(zhí)行什么標準，如何調(diào)整沒有明確的細則，因此，目前多數(shù)物業(yè)公司對于是否執(zhí)行新規(guī)還都在觀望中。如果相關收費細則不出臺的話，不排除一些物業(yè)公司會采取上調(diào)物業(yè)管理費的辦法來為自身賺取利潤，如此一來，一些物業(yè)公司和業(yè)主之間可能會因為物業(yè)管理費的收費標準產(chǎn)生摩擦。

　　相關部門

　　新的物業(yè)收費細則還在核算

　　據(jù)悉，根據(jù)《辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用，以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業(yè)服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業(yè)服務費成本，并由物業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管線和設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任，不得在物業(yè)服務費之外再單獨收取相關費用。《辦法》明確要求，堅決取消物業(yè)公司強制向業(yè)主收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)公司清運裝修產(chǎn)生的垃圾，委托物業(yè)公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。

　　針對目前一些小區(qū)未按照《辦法》執(zhí)行，以及業(yè)主對于今后物業(yè)費是否會上漲的疑問，記者咨詢了下發(fā)該《辦法》的陜西省發(fā)展和改革委員會，工作人員表示，目前《辦法》雖然已經(jīng)開始執(zhí)行，但是各市的價格主管部門還未根據(jù)《辦法》的要求核算出物業(yè)服務費成本并制定出相應的收費細則，至于今后物業(yè)管理費是升是降，目前還無法確定。因此，現(xiàn)在多數(shù)物業(yè)公司仍在沿用以往的管理辦法，執(zhí)行原先的收費標準，單獨收取水電公攤費等各項費用。等到各市的收費細則出臺后，各物業(yè)公司必須按照這一細則執(zhí)行，到時物業(yè)收費將實現(xiàn)“一價清”，業(yè)主只需交納物業(yè)管理費一項費用，不再需要分別交納各項費用。

　　文/圖 首席記者 龔偉芳