26日，58同城、安居客發(fā)布《2019年樓市總結(jié)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)指出，2019年新一線(xiàn)城市中西安、重慶、 武漢找房熱度前三，房地產(chǎn)市場(chǎng)全年銷(xiāo)售金額將再創(chuàng)新高，商品房成交破15萬(wàn)億已無(wú)懸念。

　　報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)樓市調(diào)控“一城一策”或?qū)⒊蔀槌B(tài)，但“房住不炒”的定位將始終如一。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：“2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。”

新房市場(chǎng)：一線(xiàn)城市的周邊城市成為找房熱點(diǎn)

　　報(bào)告稱(chēng)，2019年環(huán)一線(xiàn)城市區(qū)的新房找房熱度總體上漲約一成，一線(xiàn)四城表現(xiàn)較為平穩(wěn)。新一線(xiàn)城市中，新房熱門(mén)找房城市依然集中于西部，西安、重慶、武漢為前三甲。

　　一線(xiàn)城市的周邊城市成為找房熱點(diǎn)。蘇州為環(huán)滬找房熱度最高城市，寧波、無(wú)錫等城市找房熱度均同比上升20%;太原、石家莊等環(huán)京城市找房熱度同比超過(guò)10%;環(huán)廣深地區(qū)中，惠州同比漲幅搶眼。

　　今年以來(lái)，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)投資增速回落，商品房待售面積持續(xù)下行的市場(chǎng)趨勢(shì)。不過(guò)，購(gòu)房者信心并未一直被市場(chǎng)迷霧籠罩，在年末出現(xiàn)了回升現(xiàn)象。11月以來(lái)，三四線(xiàn)城市找房環(huán)比熱度再次出現(xiàn)超越一二線(xiàn)城市的態(tài)勢(shì)，12月三四線(xiàn)城市找房持續(xù)升溫。

　　同樣的現(xiàn)象曾出現(xiàn)在年初，數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月，三四線(xiàn)城市找房環(huán)比熱度高于一二線(xiàn)城市。報(bào)告分析，每逢春節(jié)期間，三四線(xiàn)城市都會(huì)出現(xiàn)找房熱潮，這主要由春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群增多導(dǎo)致。

二手房市場(chǎng)：

　　《報(bào)告》顯示，在二手房市場(chǎng)中，2019年一線(xiàn)城市中上海找房熱度高，環(huán)滬城市漲幅較為明顯。新一線(xiàn)城市中，重慶是用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房最青睞的城市，成都和沈陽(yáng)緊隨其后。

　　同時(shí)，2-3居室是用戶(hù)最為偏好的戶(hù)型，三居室戶(hù)型的關(guān)注度也有所提升，超過(guò)30%的用戶(hù)對(duì)90-120平方米的二手房情有獨(dú)鐘。從總價(jià)來(lái)看，偏好二手房總價(jià)在150萬(wàn)以下的用戶(hù)占比接近70%。

　　張波認(rèn)為，三居室需求提升，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)改善型需求正在穩(wěn)步擴(kuò)大。可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場(chǎng)改善需求將逐步成為房產(chǎn)交易主力。

購(gòu)房者心聲：半數(shù)購(gòu)房者首選主臥舒適

　　《報(bào)告》顯示，有53.7%的受訪者表示，購(gòu)房目的是為了改善自住環(huán)境，還有42.7%人選擇要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，為了改善家中老人居住環(huán)境而購(gòu)房的占比為26.7%。

　　進(jìn)行購(gòu)房選擇時(shí)，有近50%的購(gòu)房人群首要關(guān)注主臥的舒適性，36.8%的購(gòu)房用戶(hù)注重客廳功能。對(duì)于非必備功能區(qū)間， 開(kāi)放式廚房成為新寵，27.6%的購(gòu)房人群選擇此項(xiàng);車(chē)庫(kù)、入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺(tái)、大飄窗的占比均超過(guò)20%。

　　值得一提的是，購(gòu)房者海外置業(yè)投資總體呈現(xiàn)出理性謹(jǐn)慎態(tài)度。37.1%的受訪用戶(hù)有海外購(gòu)房意向，其中43.9%的意向購(gòu)房人群為孩子在國(guó)外讀書(shū)而購(gòu)房，43.9%的海外置業(yè)用戶(hù)預(yù)算在100-300萬(wàn)元人民幣。 (左宇坤)