昨日，華商報記者獲悉，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環比下降0.35%，連續兩月回落;同比則上升4.24%。二套房貸款平均利率為6.02%，連續三月出現回落。就西安而言，首套房貸大多上浮15%，二套大多上浮20%，基本沒變。

　　1月共有7個城市平均利率出現回調，有哈爾濱、天津、青島、大連、武漢、太原、北京。其中，北京和武漢為連續兩個月出現下降，北京對于政策以及市場的敏感度高，一般會較早反映出市場變動;武漢由于前期利率處于較高位置，利率回調需要一定緩沖時間。

　　對于樓市，任何風吹草動都會引發市場關注。中央經濟工作會議再次強調“因城施策”，提法也從“分類調控”改成“分類指導”。自去年底以來，多地樓市政策微調，尤其是去庫存壓力較大的城市，地方政府的態度也頗顯微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續回落下降，其意義自然非同尋常，未來房貸利率還會降嗎?

　　業內人士認為，未來整體利率繼續回落的可能性較大。融360分析師李唯一表示：“從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。”

　　就西安而言，業內人士認為，銀行的資金面并未完全寬松，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。

　　業內人士分析，房貸政策相適應，因城施策加快租售并舉，緩解供需壓力，從剛需角度來看，未來整體利好趨勢明顯。李唯一分析說：首先，房屋居住權獲取渠道拓寬。隨著市場中針對居住需求的供給，通過購房才能解決居住需求的壓力得到緩解;其次，政策性住房如共有產權房的試點成功到推廣普及，為剛需購房解決居住需求降低了門檻和資金支出;最后，隨著市場中房貸利率下行以及銀行資金流動性的好轉，租房以及購房支出的利息成本也將降低。記者 李王艷