從近期西安樓市情況來看，供應著實在加大。

　　從金融層面來講，LPR雖然連續16個月未變，但針對房貸利率的加碼一直在持續，西安當前首套房貸實際執行利率已達5.85%。

　　面對居高不下的房貸利率，更多的購房者還是選擇了貸款買房，而日益加劇的月供壓力，也在“催促”著真正自住的剛需和改善人群不必猶豫，盡早上車。

LPR16個月保持不變

但房貸利率一直在加碼

　　8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩項貸款利率均同上期保持一致，而這也已經是LPR報價連續16個月維持不變。

　　同時，美城股份觀點分析認為，國家統計局公布的7月經濟和金融數據走弱，受疫情和自然災害的影響，基本面的壓力有所增加，市場寬松預期有所升溫。但8月以來，央行公開市場7天期逆回購和MLF的操作利率均持平，體現了貨幣政策穩健的態度沒有變化，因此8月LPR的報價保持不變。

　　而央行在二季度貨幣政策執行報告中指出，“加強對財政收支、政府債券發行、主要經濟體貨幣政策調整等不確定性因素的監測分析，進一步提高操作的前瞻性、靈活性和有效性。”預計短期內仍將側重于數量的調節，對價格型工具的使用會較為謹慎。

　　雖然LPR報價一直沒有變，但從記者了解的情況來看，房貸利率卻在不斷加碼。據了解，目前無論是中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等國有銀行，還是招商銀行、浦發銀行這類私有制銀行，在西安市場的首套房貸利率已全面實現LPR+110個點，即5.75%;而二套房貸利率則是LPR+130個點，即5.95%。

　　交通銀行西安長安南路支行的工作人員介紹，目前在各售樓部的簽約過程中，實際執行的首套房貸利率已經達到LPR+120個點，即5.85%。越到后半年，房貸額度越緊，利率也在不斷做上浮調整。

　　記者從港務區奧體板塊多個樓盤售樓部工作人員處了解到，目前，各銀行基本執行的是首套房貸款利率為5.85%，二套房貸款利率為6.05%。今年以來，貸款利率一直處于逐月上漲狀態，根據購房者個人征信、收入等情況，還會有不同程度的浮動。

改善盤大批量上市

月供1.6萬元壓力有點大

　　記者從各樓盤了解的情況來看，貸款買房依然是多數購房者的選擇，占比基本在6成以上。而目前市場上，改善樓盤大批量推出，大面積、高總價成為當前買房不得不面對的現狀，這也無形中加劇了貸款的壓力。

　　上周，浐灞兩盤價格公示，其中以高端改善為主的源邸壹號，公示了其項目最后的兩棟高層，共計112套房源。房源面積為256.44㎡、312.72㎡、313.11㎡、358.88 、364.58 ，備案價格27732元/㎡-37332元/㎡，整體均價33300元/㎡。也就是說，按照最小面積、最低單價計算，起步總價在710萬元。

　　同樣高端盤云集的高新三期，近日剛剛公示了4個純新盤的價格，分別為招商華宇臻境、陽光城檀境、中天新希望未來印、碧桂園高新云墅，這4個樓盤除招商華宇臻境的面積在116-143平方米之間，其余3個樓盤的主力產品面積都在130-240平方米，整體均價2.5萬-3萬元/㎡之間，單套總價400萬元以上。

　　記者算了筆賬，如果購買一套高新三期的房子，按照143平方米，單價28000元，則這套房子的總價約為400萬元，首付三成120萬元，則需要貸款280萬元。按照當前銀行執行的首套房貸利率5.85%計算，貸款30年，等額本息的還款方式，這套房子的月供為16518元。這樣的月供壓力，絕非一般家庭能夠接受。

　　目前西安市住房意向登記平臺上，港務區有多個剛需盤正在登記，以金地玖峯匯均價13900元/㎡、主力戶型108平方米來算，總價約150萬元，首套首付三成45萬元，貸款105萬元來算，月供每月約6194元，而這也已經算是主城區剛需上車的最低門檻。

業內分析

供需朝“買方市場”轉向主城區買房很穩妥

　　知名產經評論人士周文豪:

　　今年以來，為防止房價過快上漲，各地多次出臺調控政策，金融政策也多次調整，對房貸利率多次進行上調，西安房地產市場的貸款利率也是逐月上漲。如果LPR不斷攀升，肯定對購房有影響，將直接打擊住房的投資屬性，對于房地產市場也有很大的打壓作用。

　　但從長遠來看，金融政策不是影響房地產發展的主要因素，因為其浮動性，不會長遠影響市場發展。從今年房地產市場的新開工面積和土地新購置面積來看，已經是2015年以來的新低。未來，供應方面還會吃緊。所以從供求關系來看，建議剛需、改善型自住購房者，盡快購房是沒有錯的。

　　自媒體從業者沈瑋:

　　從7月開始，西安新房供應量有所回暖，各樓盤積極進行價格公示入市，基本上從價格公示到拿證，再到登記，大多控制在3天左右，只有一些全盤備案或棚改、城改項目推貨較慢。

　　上半年呼吁的加大新房供應量，從7月、8月新房供應的勢頭都還不錯來看，市場進而穩定，“賣方市場”朝著“買方市場”轉向。只要是真心想上車的，不必猶豫，買主城區新房還是很穩妥的。 記者 杜蒙 狄芳