當下，房地產市場逐漸進入存量房交易為主的時代，二手房交易被公眾持續關注，特別是從去年起，二手房中介費的多次調整引發了公眾的極大關注，這些變化，對市場將產生哪些影響?對此，記者進行了走訪調查。

　　二手房交易傭金下調 單邊收費改為雙邊收傭

　　一直以來，西安二手房交易主流中介費率是成交價的3%。相比動輒百萬房價，3%的中介費用或許不算什么。但對購房者來說，房款之外，中介費、稅費等支出相加也是不小的開支。尤其對貸款買房者而言，如果首付款、稅費等沒有降低余地，中介費減少會減小購房壓力。

　　2023年9月27日，西安市住建局和西安市市場監督管理局聯合印發的《規范房地產經紀服務的意見》提到，鼓勵房地產經紀機構按照成交周期越短費率越低、房屋成交價格越高費率越低的原則，合理降低房屋買賣經紀服務費用;鼓勵房地產經紀機構合理降低租賃經紀服務費用及其他延伸服務費用;鼓勵房地產經紀機構引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。同一天，西安房地產中介行業協會發出倡議，鼓勵各房地產經紀機構在服務內容不減項、服務質量不降低的情況下，合理降低經紀服務費用，在3%經紀服務費基礎上，降幅不少于10%，市場很快有了反響。

　　最早官宣調整中介費的是境商地產，收費標準在房屋成交總價的3%的基礎上降至2.5%。以總價200萬的二手房計算，調整前中介費為6萬元調整后則為5萬元，少了整整1萬元，房屋的總價越高，省下的中介費也就越多。

　　隨著時間的推移，加入下調二手房中介費的行列的中介機構越來越多。近日，記者走訪市內多家房產中介機構發現，關于二手房中介費不少門店已經開始卷起來，為了促成交易，將中介費下調至2.1%、2%、1.2%，還有機構表示不收中介費，無論房屋面積大小，每套二手房只收3000元—5000元服務費就能全部包辦。

　　不僅如此，一些大型的連鎖中介機構對收費模式進行了調整，將從單邊收傭轉變為雙邊收傭，即從由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為買賣雙方各承擔一半。

　　在這種情況下，同樣以一套總成交價為200萬元的二手房為例，按照之前的收費標準，買方需支付6萬元的中介費。調整后，買方和賣方各支付3萬元中介費即可。采取雙邊收傭后，從買方的角度來看，一次性就可節省3萬元。

　　中介費調整或將提升市場活躍度

　　記者在采訪時發現，有部分消費者擔心賣方會將中介費用轉嫁到房價中，打算換房的劉女士表示：“對于目前市場上中介費的調整我當然非常歡迎，但擔心還是一場空歡喜。不管倡導哪種收費模式，賣家如果不接受，一切都是空談，只要在房價上加一點，中介費就出來了。”

　　對此，從事多年二手房中介服務的張先生表示，二手房是高度市場化的交易，賣房人可以提高掛牌價，但實際能否成交還要看同類型房子的市場供應量，如果單方面提價，成交率也會降低。最終，房子的價格還是圍繞房屋價值在波動，是市場供求關系的真實反映，并不是賣方自己說了算。

　　自去年開始，相關部門多次強調滿足剛需和改善性住房需求，促進住房市場良性循環。有業內人士表示，中介公司響應政策號召，順應市場形勢，有助于促進房地產經紀行業加快創新和變革。另外，雙邊收傭的新模式激活了交易，可以讓業主更快賣房、客戶更快成交，調整收費標準和收費模式，也有利于進一步降低購房成本。總體來看，無論是下調中介費還是采取雙邊收費的模式，對買賣雙方都有利。對買方而言，中介費直接下調，實實在在降低了購房負擔;對賣方而言，自己支付了部分傭金，可以理直氣壯地要求經紀人提供更快的交易速度和更高的服務質量。(首席記者 龔偉芳)