5月17日，西安住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。

　　根據(jù)2024年5月17日中國(guó)人民銀行《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。2024年5月18日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于西安下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，西安交通大學(xué)公共政策與管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗介紹，4月30日，中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議首次提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，此次房產(chǎn)政策調(diào)整與這一政策措施一脈相承。

　　楊東朗表示，國(guó)家正建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，通過(guò)綜合施策促進(jìn)要素資源科學(xué)配置。無(wú)論是個(gè)人住房公積金貸款利率的下調(diào)，還是全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的取消，以及商品房首付比的降低，都是從“錢(qián)”上做文章。如此多措并舉協(xié)同聯(lián)動(dòng)，能夠有效降低購(gòu)房者壓力，促使房地產(chǎn)交易量穩(wěn)步回升，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　伴隨著公積金貸款利率，“商轉(zhuǎn)公”何時(shí)重啟的話題再次引發(fā)西安市民的關(guān)注與討論。

　　“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。受商業(yè)貸款和住房公積金貸款二者利率差距影響，若能成功“商轉(zhuǎn)公”，將為購(gòu)房者省下一大筆利息，有效降低房貸壓力。

　　因住房公積金個(gè)貸率長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行，西安“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)僅在2017年試行幾個(gè)月后，便戛然而止，至今未能重啟。

　　華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾叽饲霸?ldquo;商轉(zhuǎn)公”重啟問(wèn)題，采訪西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，當(dāng)前西安住房公積金個(gè)貸率持續(xù)過(guò)高，作為衡量“商轉(zhuǎn)公”是否能重啟的重要指標(biāo)，個(gè)貸率需要降至85%以下才能考慮重啟事宜。而個(gè)貸率由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，無(wú)法通過(guò)政策進(jìn)行干預(yù)。

　　5月11日，西安住房公積金管理中心也通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板向網(wǎng)友回復(fù)，其中提到，近年來(lái)，西安住房公積金管理中心為促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛需和改善性住房家庭利用住房公積金政策改善住房條件，不斷調(diào)整優(yōu)化公積金個(gè)貸政策，個(gè)貸率持續(xù)攀升，今年4月底個(gè)貸率已升至95.42%。數(shù)據(jù)顯示，目前西安地區(qū)個(gè)人住房商貸余額巨大，重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款所需資金缺口較大，中心暫不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”的條件。（華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?白仲夏）