原標題：活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

　　據Wind數據顯示，截至10月26日，按照申萬行業分類，A股共計54家上市房企披露了2018年三季度業績報告，其中49家盈利，占比達九成。

九成上市房企盈利

　　中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)發現，從凈利潤變動情況來看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%;5家虧損，占比為9%。此外，有34家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元，凈利潤超過10億元的目前有10家。其中，萬科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企凈利潤暫居前三。

　　萬科1-9月份實現凈利潤暫列第一，達到139.85億元，平均日賺約5109萬元。

　　銀河證券指出，2018年上半年末，大型、中型和小型房企預收款項同比增速分別約為28.6%、44.0%和18.2%，大中型上市房企增速明顯領先，由于業績結算的滯后性，使得后續業績增長具備較高保障。

萬科“還活著” 三季度拿地近500億

　　在融資環境收緊、土地市場整體溢價率回落，以及住房租賃市場快速發展的行業環境下，A股地產龍頭萬科的財報數據格外引人注目。

　　萬科在公司秋季例會上曾喊出“活下去”。萬科董事會主席郁亮直言：“未來三年要把‘活下去’作為基本要求”。業內把萬科之舉解讀為地產行業進入嚴冬的標志。

　　截至今年9月底，萬科持有貨幣資金人民幣1327.7 億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣865.9億元。從三季報的數據來看，萬科仍“活著”。

　　值得注意的是，萬科開啟了“買買買”模式，三季度拿地近500億元，相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大房企拿地金額總和。

　　克而瑞數據顯示，三季度以來土地市場降溫顯著，企業拿地愈發謹慎，但強者恒強的格局未變。從1-9月各梯隊房企的銷售、新增貨值在百強中的占比來看，土地資源仍傾向規模房企。

　　此外，萬科三季報預警了跌價可能。2018年三季度報告末，集團存貨跌價準備余額為41.4億元。前三季度，萬科計提的存貨跌價準備，考慮遞延所得稅因素后，影響稅后凈利潤-22.8億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤-19.6億元。有業內人士對媒體表示，萬科一貫謹慎，但不可否認的是，整體市場變差還是比較明顯。

千億房企超19家 標桿房企銷售額創新高

　　根據中國指數研究院發布的《2018年1-9月中國房地產企業銷售業績T100》研究報告，2018年前9月，銷售額破千億元房企增至19家。第一梯隊碧桂園、恒大與萬科3家企業銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%。其中，碧桂園憑借5529.3億元的銷售額繼續領跑，恒大與萬科以4450.8億元和4324.4億元的銷售額分列榜單第二、第三位。

　　除上述三大房企巨頭外，共有16家房企銷售額介于1000億-4000億元，分別為融創、保利發展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂房地產、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾，銷售額均值為1582.7億元，同比增長率均值為52.6%。

　　申萬宏源分析稱，三季度龍頭房企銷售增速保持穩定，整體銷售遠超行業。在高周轉策略下，以價換量取得良好效果。行業集中度上升是長期邏輯，大者恒大弱市下會更明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉則認為，從當下銷售數據看，2018年標桿房企刷新歷史紀錄是必然，但整體來看，上漲速度相比2017年會明顯放緩。張大偉表示，隨著房地產調控深入，房企逐漸出現業績上漲乏力的現象，從之前一年多的普遍上漲，逐漸出現了龍頭房企上漲速度放緩的現象。

四季度房價或松動

　　根據國家統計局的數據，9月份房地產銷售面積同比下降3.6%至1.68億平方米。招銀國際認為，受持續收緊的房地產政策影響，市場情緒自9月開始轉淡。

　　此外，臨近年底，在業績和資金的雙重壓力下，房企打折促銷活動在全國展開。根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市，目前已經有10余個品牌房企推出打折促銷活動，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，房企貸款難度未減，不得不讓步以改變成交乏力狀態。受預期影響，以價換量將成為常態。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，未來熱點城市開始進入“賣不完”時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場庫存均出現了環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率也會快速下行。