民生百貨龍首店7月1日起正式閉店，成為近兩年民生對旗下門店調整中又一例。

民生百貨龍首店7月1日起閉店，經營時間不足6年

　　早前傳出商家撤柜的民生百貨龍首店，宣布正式閉店。7月1日下午，華商報記者在位于西安城北未央路上的盛龍廣場一層看到，該店大門緊鎖，通往盛龍廣場的人行通道也已關閉，店門上貼出的通知稱：因民生百貨戰略轉型調整，龍首店將于2020年7月1日起正式閉店。您所持的民生預付卡、會員積分等業務可在民生百貨其它門店進行辦理。給您帶來的不便敬請諒解。這份面向顧客發出的閉店通知落款時間為2020年6月30日。

　　有關民生百貨龍首店撤柜和閉店消息，早幾天已有傳出，最終得到了這張閉店通知的證實。

　　民生百貨龍首店位于西安城北未央路龍首廣場，據西安民生(現股票簡稱更名為“供銷大集”)2013年10月30日晚公告稱，擬與西安郅輝地產開發有限公司簽訂租賃合同，租賃盛龍廣場物業開設門店，打造集購物、休閑、娛樂為一體的社區性購物中心。當時租賃合同顯示，租賃標的暫定總建面約42265.93 平方米，租賃期自租賃起始日當日開始計算滿20年。

　　上述公告還披露了租金計算方式：租期內前 3 年租金采取營業收入抽成的模式計算，按當期實現營業收入的 6%計算租金。租期內第 4 年至第 20年的租金，采取營業收入抽成與保底租金孰高的模式計算，按當期營業收入的 6%與按合同確定的固定保底租金兩者擇其高 者計算租金。第 4 年固定租金為 40元/㎡·月，之后每二年遞增 5%。

　　2014年11月29日盛龍廣場龍首購物中心試營業，民生百貨龍首店也同步試營業。若從試營業算起，至2020年7月1日閉店，民生百貨龍首店經營時間不足6年。

此前因客流不足、銷售下滑，止損關閉低效門店

　　在民生百貨龍首店開業的2014年前后，是民生積極向外拓展期。2013年，以5億元購買了大股東海航商業持有的興正元購物中心32.41%股權，并在2014年斥資購買剩余67.59%股權。

　　不過，這幾年民生百貨旗下門店陸續出現調整。2018年，民生百貨曲江店、西大街店關店;2019年5月6日，民生百貨鐘樓店傳出了閉店消息。

　　今年以來在疫情影響下，零售和百貨業大面積受損。2020年一季度，國內16家上市百貨公司中，除豫園股份以外，其余15家營收均出現下滑，半數企業更遭遇虧損。今年4月初，西安南門外一家開業七年的精品百貨亦宣布暫停營業。

　　美好生活文商旅研究院院長夏強表示，疫情對百貨零售業業績的確形成明顯沖擊，影響主要體現在收入下滑、甚至難以抵充日常經營和租金等成本開支方面，“這種沖擊是集體性的。”

　　一位不愿具名的商業觀察人士則認為，考慮到近兩年民生百貨連續有門店調整，除了大環境影響，實施閉店動作還要考慮自身經營方面。

　　據供銷大集2019年年報顯示，去年民生百貨營業收入居前的的門店包括解放路店、興正元店、漢中店、文景店、延安店和天津國際店等。供銷大集表示，2019年度由于西安地區傳統百貨行業受到新型購物中心與新零售商業沖擊等營銷，公司傳統百貨門店客流不足、銷售下滑嚴重，為及時止損，民生百貨先后關閉低效門店長安店、鐘樓店。

　　截至2019年底，供銷大集百貨門店12家，其中西北地區10家。2019年，西北地區店效信息顯示，百貨營收90523.06萬元，增長率-63.17%;凈利潤-9598.88萬元，增長率-251.76%。

所在為西安28個區域商圈之一，本土商業如何突圍？

　　2018年發布的《西安市商圈建設三年行動方案(2018-2020年)》中，曾提出西安將力爭用3年時間，建成以鐘樓國際消費中心為引領，小寨、高新、曲江等6個城市商業中心為骨干，以三橋商圈、高新路商圈、大明宮商圈、龍首商圈等28個區域商圈為支撐，社區便民商圈為輔的商圈發展布局結構。從位置看，民生百貨龍首店位于龍首商圈這一區域商圈內。

　　夏強認為，近年來西安商業骨架打破城墻限制向外延伸，城市外圍新興商圈逐漸崛起。龍首商圈雖然地處二環內，距西安市中心近在咫尺，同樣也面臨新興商圈競爭，例如：同在城北的鳳五、鳳八等商圈聚集了多個商業巨無霸。由于龍首商圈所在老城區，商圈內老舊小區比較集中，受消費力和消費需求制約，對于商業項目經營模式和店面坪效等也提出考驗。

　　據西安城北某購物中心招商負責人介紹，龍首商圈有龍首印象城、榮民龍首廣場和盛龍廣場等，民生百貨更接近購物中心主力店，與熙地港里的王府井等有些相似。

　　亦有商業地產運營人士指出，隨著近年來商業零售業態的不斷調整，其實百貨與購物中心的邊界開始逐漸模糊，透過民生百貨旗下門店調整，折射出近年來陜西本土商業的變遷。面對外埠商業資本擴張，一些老字號商場或退出，或并購重組，本土商業未來如何突圍，如何在激烈的市場競爭中找到屬于自己的位置值得關注。