當前，我國城鎮租房人口超過2億，在北上廣深等一線城市，租房人口占常住人口比例超過40%。住房租賃市場的總量規模大，經營主體多元，產品類型和服務方式更加多樣。住房租賃市場不斷發展的同時，一些市場亂象也困擾著廣大租客與房東。今天(9月15日)起，《住房租賃條例》正式施行，將進一步規范住房租賃活動，推動住房租賃市場邁向高質量發展。今后租房，出租與承租應當遵守哪些規定?跟隨《住房租賃條例》，一起了解。

　　什么樣的房子才能用于對外出租

　　注意，不是所有空間都能用于對外出租。《住房租賃條例》明確：用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。

　　廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

　　租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

　　《住房租賃條例》明確：將廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，或者租賃住房不符合規定的單間租住人數上限或者人均最低租住面積標準的，由縣級以上地方人民政府房產管理部門責令改正，給予警告;拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得。

　　記住，要辦理住房租賃合同備案

　　以前租房，租房雙方通過自主協商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。不出糾紛還好，一旦出現糾紛，如果沒備案，很容易扯皮。

　　《住房租賃條例》明確，出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同。出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。房產管理部門應當提高住房租賃合同備案服務水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

　　在這里提醒大家，不要為了省事不去備案。租房的合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。

　　無正當理由不得扣減押金!出租人要遵守這些規定

　　有過租房經歷的人都或多或少遇到過退租時押金難要的問題。《住房租賃條例》明確，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。

　　經常上網的人可能對“房東突然不租了，讓自己連夜搬走”的社會新聞多少有印象。《住房租賃條例》明確：出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

　　《住房租賃條例》明確，出租人還應當遵守下列規定：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關信息;核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人;不得擅自進入租賃住房，但是經承租人同意或者依法可以進入的除外。

　　圖為一位房東在社交媒體上發布的“租客住半年,屋子臟得像垃圾場!”

　　租戶要遵守哪些規定?

　　這幾年，“租戶將房東的屋子破壞的比垃圾堆還臟亂”的社會新聞不少。《住房租賃條例》明確：承租人應當遵守物業管理規約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產生噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。

　　同時，《住房租賃條例》還明確了承租人應當遵守的其他規定，包括：向出租人出示身份證明材料;安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線;未經出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內設施或者改動租賃住房其他結構;對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。

　　此外，《住房租賃條例》還明確承租人不得利用租賃住房實施違法犯罪活動。

　　租房遇到違法或侵權行為時怎么辦?

　　當租房遇到違法或者侵權行為時，租戶可以根據不同的狀況，向住建、消防、市場監管和公安機關投訴或舉報：

　　——和住房租賃企業、房地產經紀機構有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門;

　　——治安管理類違法行為，找公安部門;

　　——出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門;

　　——租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為‌，找市場監管部門。

　　此外，基層調解組織或法院、12345‌政務服務熱線、‌消費者協會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據。(綜編：王瑩，綜合《住房租賃條例》內容和央視新聞報道內容)